Abogado de Responsabilidad por Condiciones de la Propiedad en Santa Fe, Nuevo México

Las reclamaciones por responsabilidad por condiciones de la propiedad en Santa Fe suelen empezar con una caída de apariencia común. La responsabilidad por condiciones de la propiedad significa que el propietario puede ser responsable cuando un peligro que conocía, o que debió haber encontrado y reparado, lesiona a un visitante que se encuentra allí legalmente. En Santa Fe, eso puede ser un resbalón en hielo, un escalón agrietado o un pasamanos roto. Esta página explica cómo la ley de Nuevo México enmarca estas reclamaciones, qué hacer en los primeros días después de una caída y cómo comunicarse con El Gringo Law.

Qué significa la responsabilidad por condiciones de la propiedad para visitantes y residentes de Santa Fe

La responsabilidad por condiciones de la propiedad significa que un propietario u ocupante que no ejerce el cuidado ordinario para mantener el lugar seguro para el uso del visitante puede ser responsable de las lesiones causadas por una condición peligrosa en su propiedad. Los visitantes incluyen a clientes de tiendas, comensales, huéspedes de hoteles y otras personas que se encuentran legalmente en la propiedad.

Nuevo México aplica una sola norma a los visitantes. El propietario debe usar cuidado ordinario, es decir, cuidado razonable, para mantener el lugar seguro para el uso del visitante, conforme a la UJI 13-1309 NMRA. Ese deber sigue vigente cuando un peligro es conocido u obvio, según el comentario del comité a esa misma instrucción, salvo que el tribunal de primera instancia determine que la negligencia del visitante era imprevisible como cuestión de derecho.

En Santa Fe, estas caídas suelen ocurrir en las entradas de restaurantes y tiendas cerca de la Plaza, en hoteles y complejos de apartamentos, en estacionamientos y en escaleras y senderos públicos. Residentes y visitantes enfrentan los mismos tipos de peligros. Cada entorno plantea la misma pregunta central: ¿quién controla el área y quién debió corregir el problema? Responder esa pregunta suele ser donde comienza una reclamación.

Peligros comunes en Santa Fe que provocan caídas y lesiones en la propiedad

La mayoría de las lesiones en propiedades en Santa Fe provienen de un puñado de peligros. Esté atento a estos casos frecuentes.

• Hielo y nieve derretida que se vuelve a congelar. El deshielo invernal puede volver a congelarse durante la noche, sobre todo en senderos sombreados, entradas y áreas de estacionamiento a gran altitud.
• Superficies irregulares. Losetas agrietadas, piedra plana desnivelada y escalones y umbrales desgastados de estilo adobe pueden hacer tropezar a las personas en edificios antiguos del centro.
• Escaleras y iluminación deficientes. Pasamanos faltantes o flojos, escaleras sin iluminación y entradas traseras o estacionamientos mal iluminados aumentan el riesgo de caída.
• Pisos mojados y pasillos bloqueados. Derrames sin señalización de advertencia, y exhibidores o mercancía en pasillos estrechos de tiendas cerca de la Plaza.
• Condiciones no reparadas en propiedades de alquiler. Portones, pasamanos y balcones rotos que los inquilinos reportaron pero que nunca se arreglaron.

Para cada peligro, hágase algunas preguntas sencillas. ¿Quién controla el área? ¿Cuánto tiempo existió la condición? ¿Se colocó una advertencia y se reportó el problema antes de la caída? Las respuestas ayudan a demostrar lo que el propietario sabía o debió saber.

Cómo la ley de Nuevo México trata las reclamaciones por responsabilidad por condiciones de la propiedad

En muchas reclamaciones por lesiones, Nuevo México generalmente permite tres años para presentar la demanda, pero pueden aplicarse plazos distintos y más cortos, así como reglas de aviso previo por escrito, cuando una entidad gubernamental es dueña o controla la propiedad donde ocurrió la lesión. Nuevo México también aplica la negligencia comparativa pura. Ambas reglas determinan la mayoría de los casos de propiedad.

Conforme al NMSA § 37-1-8, las acciones por lesiones a la persona o a la reputación de cualquier persona deben presentarse dentro de tres años. Anote desde ahora la fecha de la caída para que el plazo sea fácil de controlar.

Nuevo México aplica la negligencia comparativa pura. Según Scott v. Rizzo, un demandante que reclama por negligencia ya no queda totalmente impedido de recuperar por su negligencia contributiva. Según Scott v. Rizzo, la negligencia contributiva del demandante ya no le impide recuperar por completo en un caso de negligencia. Conforme a la UJI 13-2218 NMRA, los daños se reducen según la parte de culpa de la persona lesionada; las notas de uso de la instrucción indican que se usa solo en casos donde no hay distribución de la negligencia entre demandados o terceros no partes.

Conforme al NMSA § 41-3A-1, en las causas de acción a las que se aplica la responsabilidad separada, un demandado que demuestre que la culpa de otra persona fue causa próxima de la lesión del demandante responde solo por la porción de los daños totales igual a la proporción de su propia culpa respecto de la culpa total atribuida a todas las personas. Por lo general, cada demandado paga solo su propio porcentaje (responsabilidad separada); la responsabilidad solidaria sigue aplicándose a quien tuvo la intención de causar la lesión, a las personas que responden indirectamente una por la otra, a la responsabilidad objetiva por un producto defectuoso y a otras situaciones con una base sólida de política pública (§ 41-3A-1(C)).

El peligro también debe ser una causa próxima (una causa legal) de la lesión. Herrera v. Quality Pontiac explica que una causa próxima no tiene que ser la única causa ni la más cercana.

Un propietario u ocupante se considera conocedor de cualquier condición en el lugar que una inspección razonable revelaría, o que fue causada por el propietario u ocupante o por sus empleados, conforme a la UJI 13-1318 NMRA.

La prueba útil suele incluir fotos del peligro, informes del incidente, nombres de testigos, registros de mantenimiento, datos del clima de esa fecha y expedientes médicos que vinculen la lesión con la caída.

Qué hacer en los primeros días después de una caída en Santa Fe

En los primeros días después de una caída, busque atención médica, documente el lugar y reporte la caída por escrito.

• Busque una evaluación médica pronto, aunque los síntomas parezcan leves. Siga el plan de atención que le den.
• Fotografíe el lugar, sus zapatos y su ropa. Anote la hora, el clima y lo que le causó la caída.
• Reporte la caída al propietario o al administrador, y pida que quede registrada por escrito.
• Guarde los recibos de atención médica, recetas y traslados a citas.
• Espere llamadas de la aseguradora del propietario. Hablar con un abogado antes de dar una declaración grabada es un paso prudente para muchas personas.

Una línea de tiempo sencilla en su teléfono puede ayudarle a mantener los hechos claros mientras su memoria está fresca.

Josh Wood y el equipo de El Gringo Law

Josh Wood es el abogado responsable de esta página y de su contenido. Tiene licencia en Nuevo México y en Arizona.

El Gringo Law atiende casos de lesiones personales, entre ellos accidentes de auto, accidentes de camiones, responsabilidad por condiciones de la propiedad, seguridad negligente, muerte injusta, lesiones catastróficas, lesiones de la médula espinal y lesiones por quemaduras. Nuestros abogados y personal de apoyo trabajan juntos en cada caso, y nuestro equipo se compromete a dar respuestas claras a las personas lesionadas.

Puede encontrar la firma en línea en elgringolaw.com. Cada caso es diferente. Los resultados de otros casos no predicen el suyo.

Hable con Josh Wood sobre su caída en Santa Fe

Si se lastimó en la propiedad de otra persona, el primer paso es una conversación clara sobre lo que pasó. La consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

Imagine una caminata a una tienda de Santa Fe en una mañana con hielo. Usted resbala, su muñeca se inflama, empiezan a llegar las facturas médicas y una aseguradora le pide una declaración. Son los momentos en que un plan claro ayuda más.

Si el hielo en un sendero o un escalón roto le causó una lesión, Josh Wood y nuestro equipo pueden explicarle qué sigue. Comience con el formulario de contacto de nuestro sitio web.