¿Son difíciles de ganar los casos de responsabilidad por propiedad ajena?

Abogado de responsabilidad por condiciones de la propiedad en Nuevo México: ¿es difícil ganar?

¿Son difíciles de ganar los casos de responsabilidad por condiciones de la propiedad? La respuesta corta

Los casos de responsabilidad por condiciones de la propiedad no son automáticamente difíciles ni fáciles de ganar. El resultado depende de los hechos: cómo ocurrió la lesión, qué sabía el dueño de la propiedad, qué muestra la evidencia y qué tan bien están documentadas las lesiones.

Una reclamación por responsabilidad por condiciones de la propiedad es un tipo de reclamación por negligencia. Herrera v. Quality Pontiac describe los elementos básicos en Nuevo México: un deber, un incumplimiento de ese deber y un incumplimiento que causó los daños.

En la práctica, la disputa suele girar en torno a tres preguntas. ¿Sabía el dueño, o debía haber sabido, del peligro? ¿Cómo se reparte la culpa? ¿Puede la persona lesionada demostrar que el peligro causó la lesión?

Las interrupciones en el tratamiento y la pérdida de evidencia hacen que los casos sean más difíciles de probar. La atención médica oportuna, junto con fotos, videos y nombres de testigos, facilita demostrar los hechos.

Las cuatro partes de un caso de responsabilidad por condiciones de la propiedad

• Deber. Nuevo México llama visitante a la persona que entra a una propiedad. Un dueño u ocupante le debe a un visitante el deber de usar cuidado ordinario para mantener el lugar seguro, como explica UJI 13-1309. Ese deber se aplica incluso cuando el peligro es evidente, a menos que el tribunal de primera instancia determine que la negligencia del visitante era imprevisible como cuestión de derecho.
• Incumplimiento. Un incumplimiento implica una condición que, de forma previsible, representa un riesgo irrazonable de lesión. Un piso mojado sin señal de advertencia o una escalera rota son ejemplos comunes.
• Causalidad. El peligro debe estar vinculado de forma significativa con la lesión. Según UJI 13-305, una condición es una causa si contribuye a la lesión y la lesión no habría ocurrido sin ella. Los expedientes médicos y la evidencia del incidente ayudan a conectar ambos elementos.
• Siempre que la muerte de una persona sea causada por el acto ilícito, la negligencia o la falta de otra persona, la persona, o la corporación, que habría sido responsable si la muerte no hubiera ocurrido, responderá en una acción por daños, a pesar de la muerte de la persona lesionada, conforme a NMSA § 41-2-1.

Dónde suelen disputarse las reclamaciones por condiciones de la propiedad

La mayoría de las reclamaciones sobre propiedades se disputan por el conocimiento del peligro, la culpa compartida y la evidencia. Cada una de estas cuestiones puede cambiar el valor de un caso.

• Conocimiento. Según UJI 13-1318, se considera que el dueño conoce una condición que una inspección razonable habría revelado. También se considera que conoce una condición que él mismo o sus empleados causaron. Con frecuencia importa cuánto tiempo existió el peligro.
• Según NMSA § 41-3A-1, en las causas de acción a las que se aplica la responsabilidad separada (several liability), un demandado que demuestra que la culpa de otra persona es causa próxima de la lesión del demandante responde solo por la parte del monto total en dólares otorgado como daños igual a la proporción de la culpa de ese demandado respecto de la culpa total atribuida a todas las personas, incluidos los demandantes, los demandados y las personas que no son parte en la acción.
• Pérdida de evidencia. Los videos se sobrescriben, y los registros y los informes de incidentes pueden desaparecer.
• Declaraciones tempranas. Las declaraciones grabadas y las ofertas tempranas pueden influir en cómo se describe el incidente. Según NMSA § 41-3-4, la liberación de un coautor de un agravio por parte de la persona lesionada no libera a los otros coautores de un agravio, salvo que la liberación así lo disponga.

En qué se diferencian las reclamaciones por resbalones y caídas y por seguridad negligente

Las reclamaciones por resbalones y caídas suelen depender de cómo surgió el peligro y de cuánto tiempo permaneció. Las reclamaciones por seguridad negligente suelen depender de si el daño era previsible.

• Resbalón y caída. Los hechos clave incluyen cuánto tiempo estuvo presente el peligro, si hubo señales de advertencia o limpieza, y quién causó la condición. Esos hechos se relacionan con el conocimiento según UJI 13-1318.
• Seguridad negligente. La pregunta es si era previsible un acto criminal. La evidencia suele incluir incidentes anteriores en la propiedad y si existían medidas básicas de protección, como iluminación, cerraduras o patrullajes.
• Agresión sexual en la propiedad. Estos casos requieren un manejo cuidadoso de la evidencia y de la privacidad. Nuestro equipo analiza estos asuntos en un entorno confidencial.
• Muerte injusta. Cuando un incidente mortal está relacionado con las condiciones de la propiedad o con la seguridad, la reclamación de la familia plantea las mismas cuestiones de responsabilidad, además de los estatutos sobre muerte descritos anteriormente.

Cada reclamación depende de sus propios hechos. El mismo lugar puede dar origen a reclamaciones muy distintas según lo que haya ocurrido allí.

Qué esperar: pasos y plazos

Una reclamación por una propiedad suele avanzar en cinco pasos. Los primeros pasos se centran en preservar las pruebas, y una demanda solo se presenta si la reclamación no puede resolverse antes.

1. Revisión. Usted describe el incidente y sus lesiones. Traiga fotos, informes de incidentes y los documentos médicos que tenga.
2. Investigación. Las solicitudes de videos, registros de mantenimiento e informes de incidentes se envían desde el principio, porque la evidencia puede perderse.
3. Documentación médica. Los expedientes vinculan las lesiones con el incidente y muestran los costos.
4. Reclamación y negociación. La reclamación se presenta a la aseguradora del dueño de la propiedad junto con la evidencia que la respalda.
5. Demanda, si es necesaria. Si la reclamación no se resuelve, puede seguir una demanda. Esta avanza por la fase de descubrimiento de pruebas y luego termina en un acuerdo o en juicio.

Los plazos importan. Según NMSA § 37-1-8, una acción por lesiones a la persona o a la reputación de cualquier persona está sujeta a un plazo de tres años. Según NMSA § 41-2-2, toda acción iniciada conforme a las disposiciones sobre muerte injusta debe presentarse dentro de los tres años siguientes a la fecha en que nace la causa de acción, y la causa de acción nace en la fecha de la muerte (NMSA 1978, § 41-2-2 — tres años desde la fecha de la muerte). Empiece temprano.

Honorarios, costos y por qué El Gringo Law

Muchos lectores preguntan si los casos de responsabilidad por condiciones de la propiedad son difíciles de ganar. El primer paso para responder esa pregunta según sus propios hechos es una conversación.

La consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

Nuestra práctica se enfoca en asuntos de lesiones personales, incluidos accidentes de auto, accidentes de camiones, responsabilidad por condiciones de la propiedad, seguridad negligente, muerte injusta, agresión sexual, lesiones catastróficas, lesiones de la médula espinal, amputaciones y lesiones por quemaduras.

Josh Wood es el abogado responsable de esta página. Tiene licencia en Nuevo México y Arizona. Puede comunicarse con el despacho a través del sitio web elgringolaw.com.

Las personas en Santa Fe, Rio Rancho, Las Cruces, Taos, Farmington, el condado de Bernalillo y el condado de Sandoval pueden comunicarse de la misma manera.

Preguntas frecuentes

Cómo reclamar cuando usted tuvo parte de la culpa

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Si usted resultó lesionado en una propiedad que no controlaba, o si su familia perdió a alguien en un incidente mortal en la propiedad de otra persona, el siguiente paso es una conversación sobre sus hechos. Traiga la fecha, el lugar y cualquier foto o expediente que tenga. Llame al despacho o envíe un mensaje a través del formulario de contacto para comenzar.