Agresión en un hotel o apartamento en Albuquerque: ¿puede responder el propietario?

Abogado de Agresiones en Apartamentos en Albuquerque: Responsabilidad del Propietario

Un propietario o administrador puede ser considerado responsable de una agresión en su propiedad cuando el ataque era previsible y el propietario no utilizó medidas de seguridad razonables. Esta es la cuestión central de una demanda por seguridad negligente, y aplica a apartamentos, hoteles, estacionamientos y áreas comunes. Si usted o un familiar resultó herido en uno de estos ataques, un abogado de agresiones en apartamentos en Albuquerque al que los residentes pueden acudir es un buen punto de partida. El Gringo Law ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso.

Qué cubre una demanda por seguridad negligente después de una agresión en una propiedad

Una demanda por seguridad negligente es un caso civil contra el propietario o el administrador de la propiedad, no contra el agresor. Se pregunta si el propietario no protegió a las personas de un acto criminal que debió prever.

Los propietarios de terrenos en Nuevo México deben aplicar el cuidado ordinario para proteger a los visitantes. Este deber abarca los daños causados por la conducta de un tercero, incluida la conducta criminal, cuando esa conducta era previsible. Véanse UJI 13-1320 NMRA y UJI 13-1309 NMRA.

Este tipo de demanda puede ayudar a:

• Inquilinos y sus invitados
• Huéspedes de hoteles y de estadías prolongadas
• Visitantes en vestíbulos, estacionamientos en edificios, escaleras y piscinas
• Familiares de una persona muerta en un ataque en la propiedad

Entre los escenarios comunes se encuentran los complejos de apartamentos, los edificios de alquiler, los hoteles y sus estacionamientos y áreas comunes. Nuestro trabajo en seguridad negligente y responsabilidad por condiciones de la propiedad abarca casos en Albuquerque, Rio Rancho, el condado de Bernalillo y el condado de Sandoval.

Cuándo un propietario de apartamentos o de hotel puede ser considerado responsable

Un propietario puede ser considerado responsable cuando el ataque era previsible y el propietario no aplicó el cuidado ordinario para prevenirlo. Esta prueba determina la mayor parte del análisis en un caso de responsabilidad del propietario.

Previsibilidad. Robos anteriores, agresiones, tiroteos, quejas repetidas y condiciones peligrosas conocidas son el tipo de evidencia que puede demostrar que un ataque era previsible.

Cuidado ordinario. El cuidado ordinario es lo que haría una persona razonablemente prudente en la misma situación. A medida que crece el peligro que debía preverse razonablemente, también crece el cuidado exigido. UJI 13-1603 NMRA

Seguridad razonable. Los tribunales examinan las cerraduras, el control de acceso, las puertas, la iluminación, las cámaras, las patrullas y la rapidez con que se corrigieron los problemas conocidos.

Causalidad. La falla de seguridad debe ser una causa real del daño. Una causa contribuye a producir la lesión. La UJI 13-305 pone entre corchetes la cláusula “y si la lesión no habría ocurrido sin ella”, y sus comentarios del comité señalan que la cláusula puede ser innecesaria o inapropiada en algunos casos. UJI 13-305 NMRA Esta instrucción define “causa” y no utiliza la palabra “próxima”; sus notas de uso indican que las enmiendas de 2004 eliminaron esa palabra. Herrera v. Quality Pontiac

UJI 13-305 NMRA no aborda la comparación entre la falla del propietario y la conducta del agresor; su cláusula entre corchetes de “causa independiente interventora” no debe usarse para la negligencia comparativa del demandante ni en casos que involucren múltiples actos de negligencia de coautores de un agravio. Cada edificio y cada ataque es distinto, por lo que la respuesta depende de los hechos.

Pruebas que muestran lo que el propietario sabía y lo que hizo

La prueba más sólida muestra lo que el propietario sabía antes del ataque y lo que hizo al respecto. Reúna o solicite estos registros desde el principio:

• Reportes de incidentes anteriores y registros de llamadas a la policía de la dirección
• Quejas de inquilinos o huéspedes sobre la misma área
• Órdenes de trabajo por cerraduras, luces, puertas y cámaras rotas, incluido el tiempo que permanecieron así
• Políticas de seguridad, horarios del personal y mapas de cobertura de cámaras
• Registros de tarjetas de acceso o de visitantes
• Fotos de los puntos de entrada, la iluminación y el lugar, además de nombres y números de teléfono de testigos
• Historiales médicos que vinculen las lesiones con el ataque

Solicite las grabaciones de inmediato. Los sistemas de cámaras suelen sobrescribir videos antiguos. Una solicitud escrita de conservación al propietario o administrador ayuda a evitar esa pérdida. Sus propias notas, mensajes de texto y fotos también son importantes, así que anote lo que recuerde mientras aún está fresco.

Qué daños puede reclamar una víctima de agresión

Una demanda puede buscar la recuperación de gastos médicos, ingresos perdidos y dolor y sufrimiento. Una demanda por muerte injusta puede buscar las pérdidas de los familiares sobrevivientes. Las categorías siguientes son las que nuestro equipo revisa con los clientes.

• Gastos de tratamiento médico relacionados con la lesión
• Algunas lesiones pueden requerir tratamiento médico a largo plazo.
• Salarios perdidos y menor capacidad de generar ingresos en el futuro
• Dolor, angustia emocional y pérdida del disfrute de la vida

Las demandas por muerte injusta son presentadas por el representante personal de la persona fallecida. NMSA 1978, § 41-2-3 Un jurado puede otorgar daños compensatorios y ejemplares. Considera el perjuicio pecuniario para la parte sobreviviente y las circunstancias del acto ilícito. NMSA 1978, § 41-2-3

La demanda por pérdida de consorcio de un familiar cercano pertenece a esa persona, no a la persona lesionada ni al patrimonio. Thompson v. City of Albuquerque Cuando más de una parte comparte la culpa, la ley de responsabilidad separada de Nuevo México generalmente limita a cada demandado a su propia parte, con excepciones. Según la ley de negligencia comparativa de Nuevo México: “En cualquier causa de acción a la que se aplique la doctrina de la negligencia comparativa, queda abolida la doctrina que impone responsabilidad solidaria a dos o más autores de un agravio cuya conducta causó próximamente una lesión a cualquier demandante, salvo disposición en contrario más adelante.”

Las quemaduras, las amputaciones y las lesiones de la médula espinal a menudo requieren registros detallados de atención futura. Documente estas necesidades desde el principio.

Cómo funciona un caso de seguridad negligente, paso a paso

Un caso normalmente avanza desde la consulta hasta las solicitudes de registros, la investigación, una reclamación ante la aseguradora y una demanda si es necesario. El cronograma depende de los hechos y de la respuesta de la aseguradora.

1. Consulta gratuita. Llame o use el formulario de contacto para revisar qué ocurrió, dónde y qué registros existen.
2. Carta de conservación. Enviamos solicitudes por escrito al propietario, al administrador o a la empresa de administración para obtener registros de seguridad y grabaciones.
3. Investigación. Revisamos el informe policial, los incidentes anteriores, a los testigos y la propiedad misma, y documentamos el cuadro médico.
4. Reclamación ante la aseguradora. La reclamación se basa en la prueba. Algunos casos se resuelven en esta etapa.
5. Demanda si es necesario. El litigio puede incluir el descubrimiento de pruebas, declaraciones juradas y mediación, seguidos de juicio o acuerdo.

El tiempo importa. Nuevo México generalmente permite tres años para una demanda por lesiones personales. Según NMSA 1978, § 41-2-2, que rige las acciones por muerte injusta, una demanda por muerte injusta conforme a NMSA 1978, § 37-1-8 debe presentarse dentro de los tres años siguientes a la fecha de la muerte, porque la causa de acción nace en esa fecha (NMSA 1978, § 41-2-2 — tres años desde la fecha de la muerte). En las demandas por muerte injusta, la causa de acción nace en la fecha de la muerte. NMSA 1978, § 41-2-2

Cómo se relaciona un caso penal contra el agresor con una demanda civil

Una demanda civil por seguridad negligente es un caso separado de cualquier cargo penal contra el agresor. El caso civil pregunta si el propietario fue negligente, no si el agresor debe ser castigado.

La negligencia en Nuevo México exige un deber debido al demandante, un incumplimiento de ese deber y un incumplimiento que sea causa próxima de los daños. Herrera v. Quality Pontiac El deber y la conducta del propietario son el centro de ese análisis.

Un caso penal puede producir registros útiles, como un informe policial o el expediente del caso. Los casos penales y civiles tienen objetivos distintos y pueden avanzar en plazos diferentes. Conserve sus copias de cualquier documento penal y háblenos de ellos durante la consulta.

Trabajar con El Gringo Law en reclamaciones por agresión en propiedades

El Gringo Law atiende reclamaciones por seguridad negligente, responsabilidad por condiciones de la propiedad, muerte injusta y lesiones catastróficas para clientes en Nuevo México. El abogado responsable de esta página es Josh Wood, con licencia en Nuevo México y Arizona.

El despacho cuenta con más de un abogado y con personal de apoyo. Nuestro equipo puede mantener organizado su caso a medida que llegan los registros y a medida que avanza la reclamación. Explicamos la prueba y los plazos en lenguaje sencillo, para que sepa qué reunir y qué sigue.

Atendemos a clientes en Santa Fe, Rio Rancho, Las Cruces, el condado de Bernalillo, el condado de Sandoval, Taos y Farmington. Puede comunicarse con nosotros a través del formulario de contacto de nuestro sitio web.

Preguntas frecuentes sobre la responsabilidad del propietario por agresiones