Abogado por falta de seguridad en Nuevo México

Seguridad negligente en el condado de Sandoval | El Gringo Law

Si está investigando casos de seguridad negligente en el condado de Sandoval, aquí tiene la respuesta breve. Un propietario puede ser responsable cuando un visitante o un inquilino resulta herido por un delito cometido en su propiedad. La pregunta clave es si el propietario no tomó medidas razonables frente a un peligro que debía haber previsto. Esta guía explica cómo funcionan estos reclamos, qué deben demostrar, los plazos que se aplican en Nuevo México y qué conservar después de un incidente.

¿Qué es la seguridad negligente?

La seguridad negligente es un tipo de reclamo por responsabilidad por condiciones de la propiedad. La responsabilidad por condiciones de la propiedad es la idea más amplia de que los propietarios deben mantener a los visitantes razonablemente seguros en sus terrenos.

En la mayoría de estos casos, la lesión proviene de un agresor, no del edificio en sí. Una escalera rota es un problema de otro tipo. Aquí, la pregunta es qué sabía o debía saber el propietario y qué hizo al respecto.

El comentario a las instrucciones al jurado de Nuevo México establece la regla con claridad. El propietario de un terreno tiene el deber de usar un cuidado ordinario para proteger a un visitante de lesiones causadas por actos de un tercero cuando el riesgo es previsible, ya sea que esa conducta sea inocente, negligente, intencionalmente dañina o criminal.

Los estacionamientos y los garajes también importan en estos casos. Una persona puede ser atacada mientras camina hacia su auto después de oscurecer. El enfoque se mantiene en la seguridad y en lo que el propietario hizo o dejó de hacer, no en el vehículo en sí.

Lo que debe demostrar un reclamo de seguridad negligente

Como explica Herrera v. Quality Pontiac, una demanda por negligencia generalmente requiere un deber que el demandado le debe al demandante, un incumplimiento de ese deber (normalmente medido según un estándar de cuidado razonable) y que dicho incumplimiento sea a la vez causa próxima y causa de hecho de los daños del demandante. El incumplimiento se mide, por lo general, con el cuidado razonable. Además, debe ser causa próxima y causa de hecho de los daños.

El deber depende de la relación entre la persona y la propiedad. Según la ley de Nuevo México, el propietario de un inmueble debe un deber uniforme de cuidado ordinario a los visitantes, incluidos los clientes que pagan y los invitados, en lugar de deberes distintos según la categoría del visitante. Para los visitantes, el propietario debe usar un cuidado ordinario para mantener la propiedad segura para su uso. UJI 13-1309 establece ese estándar para los visitantes.

La causalidad suele ser el eslabón más difícil de explicar. Una causa próxima es aquella que, en una secuencia natural y continua, produce la lesión. El acto del agresor no es el final del análisis. Según el enfoque de negligencia comparativa pura de Nuevo México, la falta del propietario de protegerse contra un daño previsible puede ponderarse frente a la conducta del agresor, de acuerdo con el comentario a la UJI 13-1320.

La previsibilidad es central. Si un delito era previsible depende de los hechos de cada propiedad y de cada incidente.

¿Qué propiedades y propietarios del condado de Sandoval suelen estar involucrados?

Los reclamos suelen involucrar lugares donde entra y sale mucha gente. Entre los ejemplos están los complejos de apartamentos, los centros comerciales, los hoteles y las áreas de estacionamiento. Cada entorno plantea preguntas de seguridad distintas, como iluminación, control de acceso y patrullajes. Un pasillo común, una escalera o una estructura de estacionamiento pueden generar preguntas que una sola unidad no genera.

La responsabilidad no siempre se limita al propietario del edificio. Una empresa administradora de propiedades u otra parte que controle la seguridad también puede formar parte de la revisión. Los registros de propiedad, los términos del contrato de arrendamiento y los contratos de administración ayudan a mostrar quién tenía el control de las medidas de seguridad vigentes.

Las propiedades públicas siguen reglas diferentes. Según la Ley de Reclamaciones por Agravios de Nuevo México, la inmunidad no se aplica a lesiones corporales causadas por la negligencia de un empleado público que actúa dentro del ámbito de sus funciones en la operación o el mantenimiento de cualquier edificio, parque público, maquinaria, equipo o mobiliario, como se describe en NMSA 1978, § 41-4-6. Los reclamos contra propietarios públicos también tienen reglas estrictas de aviso, que se explican más adelante.

Cómo se evalúan la previsibilidad y los incidentes previos

Los incidentes previos son un punto de partida habitual para juzgar la previsibilidad. Agresiones, robos o llamadas a la policía anteriores en la propiedad o cerca de ella pueden demostrar que el peligro era conocido. Las quejas de inquilinos o clientes también pueden ser importantes.

Los registros de incidentes, los registros de llamadas y los informes de seguridad suelen ser los primeros documentos que se revisan. Muestran qué ocurrió y cuándo. También muestran cómo respondió el propietario ante el peligro.

Los tribunales y los reclamantes también analizan las medidas de seguridad. Entre los elementos relevantes están la iluminación, las cerraduras, el control de portones y puertas, la cobertura de cámaras, los patrullajes y la rapidez con que se repararon los equipos dañados. Un portón roto que permaneció así durante semanas plantea preguntas distintas a uno que se arregló el mismo día.

Los datos públicos aportan contexto. Los registros de una propiedad específica siguen siendo los más importantes.

Seguridad negligente frente a entrega negligente

La seguridad negligente se refiere a no proteger a las personas de los delitos. La entrega negligente se refiere a dar un objeto peligroso o un vehículo a alguien que no debería tenerlo. Son teorías legales diferentes.

Los elementos de la entrega negligente en Nuevo México son específicos. El propietario debe haber entregado su vehículo al conductor. Debía saber o debía haber sabido que el conductor era incompetente. Y esa incompetencia debe haber causado la lesión.

El personal de seguridad agrega otra capa. Para la contratación o retención negligente, Nuevo México usa un estándar de “sabía o debía haber sabido”, como explica F & T Co. v. Woods. Ese estándar analiza lo que el empleador debía haber sabido, no solo lo que realmente sabía.

Ambas teorías pueden surgir en el mismo incidente, por lo que los hechos deben revisarse en conjunto. Qué tan sólido parece un reclamo depende de los registros y testigos disponibles. La revisión temprana de esos registros suele ser el primer paso práctico.

Plazos para presentar una demanda en Nuevo México

En Nuevo México, una demanda por lesiones personales generalmente debe presentarse dentro de tres años. Para los daños a la propiedad, el plazo es de cuatro años (NMSA 1978, § 37-1-4 — four years for injuries to property).

NMSA § 37-1-8 establece que las acciones por lesiones a la persona o a la reputación de cualquier persona deben presentarse dentro de tres años. Según NMSA § 37-1-4, las acciones por daños a la propiedad deben presentarse dentro de cuatro años.

Las lesiones personales y los daños a la propiedad son reclamos separados. Un teléfono o un vehículo dañado es un reclamo por propiedad. Las lesiones al cuerpo son reclamos por lesiones personales. Cada uno puede tener su propio calendario.

Los reclamos contra un propietario gubernamental siguen reglas más cortas. Según NMSA § 41-4-15, las acciones contra una entidad gubernamental o un empleado público por agravios deben iniciarse dentro de dos años desde la fecha del hecho que causó la pérdida, la lesión o la muerte; sin embargo, un niño menor de siete años tiene hasta su noveno cumpleaños para presentar la demanda. Según NMSA § 41-4-16, debe presentarse un aviso por escrito que indique la hora, el lugar y las circunstancias de la pérdida o lesión dentro de noventa días después del hecho que da origen a un reclamo para el cual se ha renunciado a la inmunidad bajo la Ley de Reclamaciones por Agravios, salvo que la entidad gubernamental haya tenido conocimiento real del hecho. El aviso se dirige a la división de gestión de riesgos en los reclamos contra el estado, al alcalde en los reclamos contra un municipio, al superintendente en los reclamos contra un distrito escolar, al secretario del condado en los reclamos contra un condado, o al jefe administrativo de cualquier otro organismo público local en los reclamos contra ese organismo. Los noventa días no incluyen el tiempo, de hasta noventa días, durante el cual la persona lesionada está incapacitada por la lesión para dar el aviso.

Las fechas de inicio y las excepciones dependen de los hechos de su caso. Esperar puede costarle opciones, así que revise los plazos cuanto antes.

Pruebas que conviene conservar después de un incidente

Las pruebas más útiles son las que puede documentar con rapidez. Comience con el número del informe policial, fotos de la escena y los nombres y datos de contacto de los testigos.

Las fotos deben mostrar la iluminación, las cerraduras, los portones, las cámaras y cualquier letrero publicado. Guarde los mensajes de texto, correos electrónicos y cartas intercambiados con el propietario o el administrador. No borre mensajes, publicaciones ni comentarios en línea sobre el incidente.

Conserve los registros médicos y las facturas. Documentan la lesión y cómo ha evolucionado con el tiempo. Conserve también la ropa o los objetos dañados, si todavía los tiene.

Los registros como las solicitudes de mantenimiento y los contratos de seguridad suelen estar en poder del propietario. Un abogado puede ayudarle a solicitarlos. Nuevo México también reconoce la responsabilidad por la destrucción intencional de pruebas, es decir, destruir u ocultar pruebas a propósito.

Hable con Josh Wood sobre su incidente en el condado de Sandoval

Josh Wood es el abogado responsable de esta página. Tiene licencia para ejercer en Nuevo México y Arizona. Puede comunicarse con El Gringo Law a través de su página de contacto.

Nuestra consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso.

Puede llamar al despacho, enviar el formulario de contacto o iniciar un chat en el sitio web. Cada opción es una forma directa de hablar con nuestro equipo sobre los hechos de su incidente.

Nuestro equipo puede escuchar lo que ocurrió, revisar los documentos que usted tiene y analizar los plazos que podrían aplicarse a su situación.

Si usted o un familiar resultó herido en una agresión o un robo en una propiedad del condado de Sandoval, y está decidiendo si actuar ahora, comuníquese hoy con Josh Wood y nuestro equipo.

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