¿Puedo demandar a mi arrendador por una caída en las escaleras en Nuevo México?

¿Se puede demandar a un arrendador por una caída en las escaleras en Nuevo México?

Sí, es posible que pueda demandar a un arrendador por una caída en las escaleras en Nuevo México. Un arrendador puede ser responsable cuando un peligro en las escaleras era conocido, o debía serlo, y no se corrigió. Si su reclamo encaja depende de los hechos de su caída.

Este tipo de reclamo corresponde a la responsabilidad por condiciones de la propiedad (premises liability). Esta responsabilidad cubre las lesiones causadas por condiciones inseguras en una propiedad que alguien posee o controla. Las escaleras, los pasamanos, la iluminación y los pasillos de una vivienda de alquiler pueden formar parte de ella.

La regla de Nuevo México parte de un deber. Según la instrucción UJI 13-1318 sobre resbalones y caídas, el propietario u ocupante debe a un visitante el deber de ejercer un cuidado ordinario para mantener la propiedad segura para el uso del visitante.

Los inquilinos, los miembros del hogar, los invitados y otros visitantes pueden lesionarse en las escaleras que controla un arrendador.

Cuándo un arrendador puede ser responsable de una caída en las escaleras

Un arrendador puede ser responsable cuando no usa un cuidado ordinario para mantener las escaleras razonablemente seguras. La pregunta clave suele ser qué sabía el arrendador, o qué debía saber, sobre el peligro.

La misma instrucción dice que se considera que el propietario u ocupante conoce cualquier condición que una inspección razonable habría revelado. También se considera que conoce una condición que sus propios empleados causaron. Por eso, un arrendador no puede simplemente decir que nunca supo de un problema. La ley también pregunta si debió haberlo detectado.

Entre los peligros comunes en las escaleras se incluyen:

• Pasamanos flojos o rotos
• Peldaños agrietados, podridos o desnivelados
• Balaustres faltantes o sueltos
• Escalones hundidos o levantados
• Luces de la escalera fundidas
• Alfombra gastada o bordes de escalón dañados

Una solicitud de reparación suele ser la prueba más clara de que el arrendador estaba informado. Un problema que una revisión de rutina habría detectado también puede contar. Las escaleras compartidas por varias unidades, o las que conducen a un estacionamiento o a la entrada del edificio, pueden plantear preguntas distintas sobre quién las controlaba, en comparación con las escaleras interiores privadas de un solo inquilino.

Qué prueba que el arrendador tuvo la culpa

Cada caso de responsabilidad por condiciones de la propiedad depende de sus propios hechos. Empiece a reunir pruebas en cuanto sea seguro hacerlo.

• Fotos y videos de las escaleras, del peligro y de la iluminación
• Solicitudes de reparación por escrito, mensajes de texto, correos electrónicos y quejas de los inquilinos
• Registros de mantenimiento e inspección, facturas de reparación y cualquier reporte previo de incidentes
• Nombres y datos de contacto de testigos, como vecinos, otros inquilinos o visitantes
• Registros médicos que muestren la caída y el tratamiento posterior

La causalidad vincula el peligro con su daño. Según la ley de Nuevo México, una causa próxima (una causa que inicia una cadena ininterrumpida que lleva a la lesión) produce la lesión, y esta no habría ocurrido sin ella. Herrera v. Quality Pontiac No tiene que ser la única causa.

Conserve las pruebas desde el principio. Procure no reparar ni tirar la escalera o la pieza rota hasta que se hayan fotografiado y documentado.

Defensas del arrendador y la regla de culpa comparativa de Nuevo México

Los arrendadores suelen alegar que no sabían del peligro, que el escalón era obvio o que el inquilino fue descuidado. Nuevo México aplica la negligencia comparativa PURA: la parte de culpa de la persona lesionada reduce la indemnización en ese porcentaje, pero nunca impide recuperarla; incluso quien tuvo la mayor parte de la culpa puede recuperar la parte causada por otros. Scott v. Rizzo Por lo tanto, sostenemos que un estándar de negligencia comparativa pura reemplaza el derecho anterior en Nuevo México, y que una persona que demanda por negligencia ya no queda totalmente impedida de recuperar daños por su propia negligencia contributiva.

Cuando ambas partes comparten la culpa, el jurado totaliza sus daños. Luego fija porcentajes que suman 100 y reduce sus daños según su propia parte. Instrucción UJI 13-2218 sobre negligencia comparativa

Un peligro obvio no pone fin por sí solo al deber del arrendador. El comentario del comité de la UJI 13-1309 dice que el deber se aplica aun cuando una condición peligrosa es abierta y obvia.

Cuando más de una parte puede tener la culpa, Nuevo México aplica en general la responsabilidad separada a cada demandado, con excepciones enumeradas. En las causas de acción a las que se aplica la responsabilidad separada, cualquier demandado que demuestre que la culpa de otra persona es causa próxima de la lesión del demandante responde solo por la porción del monto total de daños otorgado al demandante que equivale a la proporción de la culpa de ese demandado frente a la culpa total atribuida a todas las personas, incluidos demandantes, demandados y personas que no son parte de la acción (Estatuto de Nuevo México, § 41-3A-1); la responsabilidad solidaria se aplica a quienes actuaron con la intención de causar daño, a personas cuya relación haría que una responda por los actos de la otra (solo por la porción atribuida a esas personas), a quienes responden de forma estricta por fabricar y vender un producto defectuoso (también solo por esa porción), y a situaciones no cubiertas por lo anterior que tengan una base sólida en la política pública. Sección 41-3A-1 de los Estatutos de Nuevo México establece que, en cualquier causa de acción a la que se aplique la doctrina de la culpa comparativa, la doctrina que impone responsabilidad solidaria a dos o más autores de un hecho ilícito cuya conducta causó próximamente una lesión a cualquier demandante queda abolida, salvo lo dispuesto de otra forma más adelante.

Los plazos importan. En Nuevo México, la ley exige que una acción por lesiones a la persona se presente dentro de tres años (NMSA § 37-1-8), así que esperar puede costarle el reclamo. Sección 37-1-8 de los Estatutos de Nuevo México establece que las acciones contra fiadores de fianzas oficiales y de fianzas de tutores, administradores, representantes personales y personas que actúan en calidad fiduciaria deben iniciarse dentro de dos años después de que la responsabilidad del principal o de la persona a la que garantizan quede determinada de forma definitiva por una sentencia o decreto del tribunal, y que, por una lesión a la persona o a la reputación de cualquier persona, deben iniciarse dentro de tres años.

Qué puede cubrir un reclamo por caída en las escaleras

Un reclamo puede buscar compensación por las pérdidas que causó la lesión. Los montos dependen de la lesión, de las pruebas y de los hechos particulares del caso. Cada caso es distinto, y aquí no se predice ningún resultado.

Las pérdidas que suelen reclamarse incluyen:

• Atención médica, desde visitas de emergencia hasta tratamiento de seguimiento
• Tiempo sin trabajar y salario perdido
• Dolor y disminución del disfrute de la vida diaria
• Objetos personales dañados, como un teléfono, lentes o un equipo de movilidad

Lleve un registro sencillo. Guarde cada factura, recibo y registro de farmacia. Anote cada cita, la distancia que recorrió para llegar y cada día que faltó al trabajo. Esos registros ayudan a mostrar cómo la lesión cambió su vida.

Cómo funciona el proceso y qué esperar

La mayoría de los reclamos por caídas en las escaleras pasan por las mismas etapas básicas. Los tiempos varían, y cada etapa se basa en la anterior.

1. Revisión inicial. Conversamos sobre cómo ocurrió la caída, dónde ocurrió y qué lesiones siguieron.
2. Reunión de pruebas. Solicitamos los registros de reparación e inspección y ayudamos a conservar la escalera y las pruebas relacionadas.
3. Documentación médica. Sus registros de tratamiento muestran la lesión y cómo ha evolucionado.
4. Seguro y reclamación formal. Revisamos la cobertura de seguro de la propiedad y podemos enviar una reclamación formal por escrito a la aseguradora.
5. Negociación o demanda. Si el reclamo no se resuelve, puede presentarse una demanda antes del plazo y avanzar por el litigio.

El calendario depende de su tratamiento y de la respuesta de la aseguradora. Su recuperación y el ritmo de la aseguradora pueden influir en las fechas.

Por qué los neomexicanos lesionados se comunican con El Gringo Law

El Gringo Law atiende casos de lesiones personales en todo Nuevo México. Sus áreas de práctica incluyen responsabilidad por condiciones de la propiedad, accidentes de auto, accidentes de camiones, seguridad negligente, muerte injusta y lesiones catastróficas.

La firma representa a clientes en Santa Fe, Rio Rancho, Las Cruces, Taos, Farmington, el condado de Bernalillo y el condado de Sandoval.

Josh Wood es el abogado responsable de esta página. Tiene licencia en Nuevo México y Arizona. Nuestro equipo se encarga de la recepción de casos y la coordinación del caso. Los miembros de nuestro equipo son personal de apoyo, no abogados.

Preguntas frecuentes sobre caídas en las escaleras de arrendadores

Hable con El Gringo Law sobre su caída en las escaleras

Si una escalera rota u oscura en su vivienda de alquiler le causó lesiones, es posible que enfrente facturas médicas, días sin trabajar y un arrendador que no ha respondido. Josh Wood, el abogado responsable de esta página, puede revisar con usted lo sucedido. Esta es una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

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