¿Puedo demandar a mi casero si me lesioné en una propiedad de alquiler en Nuevo México?

¿Puedo demandar a mi arrendador por una lesión en Nuevo México?

Sí, un inquilino o visitante que resulta herido en una propiedad de alquiler puede tener una reclamación contra el arrendador cuando la negligencia de este causó la lesión. Si existe una reclamación depende de los hechos: dónde ocurrió la lesión, quién controlaba esa área y qué sabía o debía saber el arrendador.

Esta área del derecho se llama responsabilidad por condiciones de la propiedad. Cubre las condiciones inseguras de un inmueble, incluidas las lesiones sufridas por inquilinos, personas que viven en la vivienda y visitantes invitados. Un administrador de propiedades, un propietario o una empresa de mantenimiento pueden tener cada uno un papel, según quién controlaba el área.

Los residentes y visitantes lesionados en Santa Fe, Rio Rancho, Las Cruces, el condado de Bernalillo, el condado de Sandoval, Taos y Farmington pueden comunicarse con El Gringo Law para resolver estas preguntas.

¿Qué le debe un arrendador a los inquilinos y visitantes?

Según las instrucciones de jurado de Nuevo México, un propietario debe a un visitante el deber de usar un cuidado ordinario para mantener el inmueble seguro. UJI 13-1309 NMRA establece ese deber.

Las reclamaciones por negligencia siguen una estructura básica. En general, una reclamación por negligencia requiere un deber, un incumplimiento de ese deber y un incumplimiento que haya sido causa próxima y causa en los hechos de los daños.

Esto importa cuando un arrendador alega que nunca supo de un pasamanos suelto.

Las solicitudes de reparación y las quejas previas pueden ser importantes. Una solicitud escrita sobre un escalón roto puede demostrar lo que sabía el arrendador. Los términos del contrato de arrendamiento y el historial de reparaciones pueden demostrar quién controlaba el área.

¿Cuáles son las formas comunes en que los inquilinos y visitantes resultan lesionados?

Entre las lesiones comunes en propiedades de alquiler están las caídas por escaleras en mal estado, pasamanos sueltos y balcones o pasillos dañados. También ocurren resbalones y caídas por hielo, agua estancada e iluminación deficiente en estacionamientos, pasillos y áreas compartidas.

Los incendios, el cableado defectuoso, los equipos de calefacción que fallan y los calentadores de agua que causan quemaduras pueden provocar lesiones por quemaduras. Estos casos a menudo requieren atención médica seria.

Las reclamaciones por seguridad negligente involucran agresiones u otros delitos en complejos de apartamentos donde la iluminación, las cerraduras, las puertas o las patrullas fueron un factor. El propietario de un terreno tiene el deber de usar un cuidado ordinario para proteger a un visitante de daños causados por la conducta previsible de un tercero, incluida la conducta criminal. UJI 13-1320 NMRA establece esto.

Algunas lesiones son catastróficas, implican daños en la médula espinal o terminan en una amputación. Estas reclamaciones suelen requerir una revisión cuidadosa de los expedientes médicos y de las necesidades de atención futura. Una lesión mortal en una propiedad de alquiler puede dar lugar a una reclamación por muerte injusta.

¿Cuáles son los plazos para una reclamación por lesiones contra un arrendador?

El plazo de prescripción de Nuevo México fija un límite de tres años para una lesión personal. Según la Sección 37-1-8 de los estatutos de Nuevo México, una acción por lesión personal debe presentarse dentro de tres años. Las reclamaciones por muerte injusta tienen su propio límite de tres años bajo NMSA 1978, § 41-2-2, que corre desde la fecha de la muerte.

Las reclamaciones contra arrendadores gubernamentales avanzan con más rapidez. La Ley de Reclamaciones por Agravios exige un aviso por escrito que indique el momento, el lugar y las circunstancias de la lesión. Sin ese aviso, una demanda generalmente no puede continuar, a menos que la entidad gubernamental haya tenido conocimiento real.

Hay una excepción: un menor de menos de siete años tiene hasta su noveno cumpleaños para presentar la demanda. Bajo NMSA 1978, § 41-4-6, la inmunidad no aplica a las lesiones corporales, la muerte injusta o los daños a la propiedad causados por la negligencia de empleados públicos que actúan dentro del ámbito de sus funciones al operar o mantener cualquier edificio, parque público, maquinaria, equipo o mobiliario.

Conserve de inmediato fotos, el contrato de arrendamiento, las solicitudes de reparación, los informes de incidentes y los expedientes médicos. Esperar puede dificultar la prueba de los hechos.

¿Cómo se divide la culpa en una reclamación por lesiones en Nuevo México?

Nuevo México aplica la negligencia comparativa pura (Scott v. Rizzo): el tribunal sostuvo que un estándar de negligencia comparativa pura reemplaza el derecho anterior en Nuevo México, y que la parte demandante en un caso de negligencia ya no queda totalmente impedida de recuperar por su negligencia contributiva. Según las reglas de culpa compartida de Nuevo México, la culpa compartida no pone necesariamente fin a una reclamación. La indemnización puede reducirse en la proporción de culpa que corresponda a esa persona.

La responsabilidad separada también importa. Por lo general, cada demandado paga solo su propio porcentaje de culpa (responsabilidad separada, NMSA § 41-3A-1). Según esa disposición, en las causas de acción a las que se aplican la culpa comparativa y la responsabilidad separada, un demandado que demuestra que la culpa de otra persona fue causa próxima de la lesión del demandante responde solo por la parte de los daños totales igual a la proporción de su propia culpa respecto de la culpa total atribuida a todas las personas, incluidos demandantes, demandados y personas que no son parte del juicio. La responsabilidad solidaria sigue aplicándose en situaciones específicas, como cuando alguien actúa con intención de causar la lesión, en casos de responsabilidad indirecta entre personas y en la responsabilidad objetiva por un producto defectuoso. La culpa puede atribuirse a personas que no son parte de la demanda.

Los arrendadores suelen alegar que la persona lesionada también tuvo responsabilidad. Ese argumento depende de los hechos: por dónde caminaba la persona, qué advertencias había y si el peligro era claro.

Las reclamaciones por lesiones pueden buscar dinero para cubrir gastos médicos, ingresos perdidos y dolor y sufrimiento. El valor de una reclamación depende de los expedientes médicos y de la prueba. Cada caso es distinto, y no es posible anticipar un resultado en particular.

¿Cómo funciona una reclamación por lesiones contra un arrendador, paso a paso?

Una reclamación por lesiones contra un arrendador suele avanzar en cinco etapas, comenzando con una consulta. Cada etapa se basa en la prueba de la etapa anterior.

1. Consulta. Revisamos qué pasó, dónde y qué registros ya tiene.
2. Prueba. Reunimos fotos, nombres de testigos, el contrato de arrendamiento, las solicitudes de mantenimiento, los informes de incidentes y los expedientes de tratamiento médico.
3. Investigación. Examinamos el estado de la propiedad, el historial de reparaciones y quién controlaba el área.
4. Reclamación y negociación. Presentamos la reclamación a la aseguradora o parte responsable.
5. Demanda, si es necesaria. Si no se llega a una solución justa, puede presentarse una demanda en el tribunal correspondiente de Nuevo México.

Los tiempos varían de un caso a otro. Nuestro equipo explica el siguiente paso en cada etapa para que sepa qué esperar.

¿Por qué trabajar con El Gringo Law en su reclamación por lesiones contra un arrendador?

El Gringo Law representa a personas lesionadas en Nuevo México. La mayor parte de su trabajo involucra a víctimas de accidentes automovilísticos. La firma también atiende asuntos de responsabilidad por condiciones de la propiedad, seguridad negligente, muerte injusta, lesiones catastróficas, lesiones de la médula espinal, amputaciones y lesiones por quemaduras.

Josh Wood es el abogado responsable de esta página. Tiene licencia en Nuevo México y en Arizona. Nuestro equipo apoya a los abogados de la firma con la recepción de casos, los expedientes y la comunicación con los clientes.

Puede comunicarse con la firma llamando, enviando el formulario de contacto o iniciando un chat. Nuestro equipo confirmará los detalles de su situación antes de hablar de los siguientes pasos.

Preguntas frecuentes sobre demandar a un arrendador por una lesión

¿Puede un inquilino demandar a un arrendador por una escalera rota?

Las solicitudes de reparación por escrito pueden ayudar a demostrar lo que sabía el arrendador.

¿Puede un visitante demandar a un arrendador por una lesión?

Los visitantes invitados pueden tener una reclamación en algunas situaciones, según los hechos de la visita y el estado de la condición involucrada.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar la demanda?

Para una lesión personal, el límite de Nuevo México es de tres años.

¿Necesito notificar primero al arrendador?

El aviso por escrito y la conservación de la prueba pueden ayudar. En el caso de arrendadores gubernamentales, el aviso por escrito tiene su propio plazo corto.

¿La consulta es gratuita?

Sí. La consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar (consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso).

Hable con El Gringo Law sobre su lesión contra un arrendador

Si una escalera rota, un peligro de incendio o un área común insegura le causaron una lesión en su propiedad de alquiler, envíenos los detalles. Use el formulario de contacto, llame a la firma o inicie un chat para que podamos revisar lo sucedido.

Abogado responsable: Josh Wood, El Gringo Law, elgringolaw.com.