¿Puedo demandar a mi casero por una quemadura con agua caliente en Albuquerque?

Demanda en Albuquerque por quemadura por escaldadura contra un arrendador

Un inquilino puede tener una reclamación contra su arrendador cuando una falta de cuidado causa una quemadura por escaldadura. Si existe una reclamación depende de los hechos, incluido lo que el arrendador sabía y cómo respondió.

¿Puede un inquilino demandar a su arrendador por una quemadura por escaldadura en Nuevo México?

Un inquilino puede estar en condiciones de presentar una reclamación por responsabilidad por condiciones de la propiedad cuando la negligencia del arrendador causa una quemadura por escaldadura. La responsabilidad por condiciones de la propiedad significa que el dueño o quien ocupa un inmueble puede responder por los peligros que existen en él.

La instrucción uniforme del jurado de Nuevo México establece que el dueño o quien ocupa un inmueble debe a un visitante el deber de usar el cuidado ordinario para mantener el inmueble seguro para su uso (UJI 13-1309 NMRA). El cuidado ordinario es el que usaría una persona razonablemente prudente, y el cuidado exigido aumenta a medida que aumenta el peligro previsible (UJI 13-1603 NMRA).

Cada caso depende de sus propios hechos, incluidos los términos del contrato de arrendamiento y quién controlaba el peligro. Una reclamación por negligencia generalmente requiere un deber, el incumplimiento de ese deber y un incumplimiento que haya sido causa próxima y causa de hecho de la lesión (Herrera v. Quality Pontiac).

Esta página está dirigida a inquilinos quemados en apartamentos, casas o habitaciones de alquiler en Albuquerque, Rio Rancho y los condados de Bernalillo y Sandoval. Los familiares y visitantes que resulten heridos en una propiedad alquilada pueden enfrentar preguntas similares.

Cómo ocurren las lesiones por escaldadura y quemadura en propiedades de alquiler

Las quemaduras por escaldadura en propiedades de alquiler pueden comenzar con agua que sale más caliente de lo esperado. Entre las fuentes comunes se encuentran:

• Un calentador de agua ajustado a una temperatura demasiado alta, o un termostato o una válvula mezcladora defectuosos que dejan salir el agua más caliente de lo previsto.
• Accesorios de regadera, tina o lavabo que fallan o que de pronto envían agua caliente.
• Tuberías de agua caliente rotas o con fugas, y electrodomésticos que funcionan mal.
• Peligros de incendio, eléctricos o de equipos de calefacción, además de quemaduras químicas por productos de limpieza dejados al alcance del inquilino.

La causa importa porque muestra cómo surgió el peligro y quién lo controlaba. Un error común es reportar un problema de agua caliente solo por teléfono, sin un registro por escrito. La hoja informativa de la American Burn Association recopila estadísticas sobre la incidencia y las causas de las quemaduras.

Lo que puede incluir una reclamación por lesión por quemadura

Los casos de quemaduras suelen implicar pérdidas que conviene documentar desde el inicio.

• Gastos médicos: atención de emergencia, estancias hospitalarias, injertos de piel o cirugía, cuidado de heridas y consultas de seguimiento.
• Salario perdido: tiempo fuera del trabajo durante la recuperación, o limitaciones en el trabajo que pueda realizar después.
• Cicatrices y desfiguración: pueden persistir mucho tiempo después de que la herida sana.
• Efectos emocionales: ansiedad, problemas para dormir o miedo al agua o al calor. La consejería y las notas del médico ayudan a registrarlos.
• Quemaduras de primer grado frente a quemaduras más profundas: los médicos usan la profundidad de la quemadura para describir una lesión. Una reclamación también analiza cómo ocurrió la quemadura y el tratamiento y las pérdidas que siguieron, de modo que una quemadura que parece leve aún puede ser importante.
• Quemaduras químicas: con frecuencia requieren atención continua. El producto, el lugar donde se guardaba y quién controlaba esa área son hechos clave.

No puede darse una cifra monetaria confiable sin revisar sus expedientes y los hechos de su caso.

Qué pruebas ayudan a demostrar que el arrendador sabía o debía haber sabido

El comentario de la UJI 13-1309 NMRA establece que no existe un deber cuando el dueño de un inmueble no tiene razón para saber que una condición evidentemente peligrosa representa un riesgo irrazonable de lesión.

Reúna estos elementos lo antes posible:

• Solicitudes de reparación, mensajes de texto, correos electrónicos y mensajes del portal sobre agua caliente, fugas, accesorios o calefacción.
• Órdenes de trabajo, registros de mantenimiento e inspección, y quejas anteriores de otros inquilinos.
• Fotos y videos del accesorio, del calentador de agua y del área de la lesión, tomados cuando sea seguro hacerlo.
• Expedientes médicos y facturas que muestren la profundidad, la ubicación y la atención de la quemadura.
• Nombres y datos de contacto de testigos, incluidos otros ocupantes y personas que ayudaron justo después de la lesión.

Conserve el objeto involucrado. Antes de que alguien repare, reemplace o tire el calentador de agua o el accesorio, consulte primero con el despacho.

Cómo funciona el proceso y los plazos en Nuevo México

Una reclamación por quemadura suele avanzar de la consulta a la investigación, luego a una reclamación formal contra el arrendador o su aseguradora, y solo a una demanda si es necesario.

1. Consulta gratuita y confidencial. Usted describe la lesión, la propiedad alquilada y cualquier aviso dado al arrendador. La consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.
2. Investigación. El despacho revisa expedientes, solicita documentos y puede organizar una inspección del peligro.
3. Revisión de la responsabilidad y de las pérdidas. Los expedientes y facturas médicas se comparan con la forma en que ocurrió la quemadura.
4. Reclamación y negociación. Si los hechos respaldan una reclamación, el despacho busca con el arrendador o su aseguradora una resolución justa.
5. Demanda si es necesario. Algunas reclamaciones se resuelven mediante negociación. Otras requieren un juicio.

Según la instrucción de negligencia comparativa de Nuevo México, la UJI 13-2218 NMRA indica al jurado que reduzca los daños totales del demandante en el porcentaje de la negligencia del demandante cuando la lesión fue causada tanto por la negligencia del demandado como por la del demandante. Según sus Notas de uso, esta instrucción se utiliza solo en un veredicto general sin preguntas especiales, y solo cuando la negligencia no se distribuye entre los demandados ni entre terceros no partes.

Antes de que comience un trabajo sustancial, Nuevo México exige una declaración por escrito de la base de los honorarios y de si, y en qué medida, usted es responsable de los costos y gastos (Regla 16-105 NMRA).

En Nuevo México, una demanda por lesiones personales generalmente debe presentarse dentro de tres años (NMSA § 37-1-8). Otras reglas pueden cambiar el plazo, así que una revisión temprana protege sus opciones.

Por qué trabajar con El Gringo Law en una reclamación por quemadura

El Gringo Law representa a personas lesionadas en Nuevo México. El despacho atiende asuntos de responsabilidad por condiciones de la propiedad, lesiones por quemadura, lesiones catastróficas y accidentes de automóvil.

Josh Wood, con licencia en Nuevo México y Arizona, es el abogado responsable de esta página. Nuestro equipo atiende a personas en Albuquerque, Rio Rancho, Santa Fe y Las Cruces.

En la primera reunión, puede esperar una revisión directa de sus hechos, una explicación de sus opciones y respuestas claras sobre los próximos pasos.

Cada caso es distinto. Los resultados anteriores no predicen un resultado similar, y aquí no se ofrece ningún resultado en particular.

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