¿Puedo demandar por una quemadura con agua caliente en un alquiler en Nuevo México?

¿Puedo demandar por una quemadura por escaldadura en una vivienda de alquiler en Nuevo México?

Sí. Una quemadura por escaldadura en una vivienda de alquiler puede sustentar una reclamación por lesiones personales en Nuevo México cuando el peligro del agua caliente era responsabilidad del propietario o de alguien que actuaba en nombre del propietario. Si una reclamación es posible depende de los hechos de lo que ocurrió.

Los inquilinos y los padres suelen hacer esta pregunta después de una lesión en la bañera, la ducha o el lavabo. Esta página explica las reglas que generalmente aplican los tribunales de Nuevo México, quién podría ser responsable, cómo influye la gravedad de la quemadura y qué plazos y pruebas son los más importantes. El Gringo Law representa a personas lesionadas en Nuevo México, incluidos casos de lesiones por quemaduras y de responsabilidad por condiciones de la propiedad.

¿Qué es una quemadura por escaldadura y es un caso de responsabilidad por la propiedad?

Una quemadura por escaldadura es una lesión causada por agua caliente, vapor u otro líquido caliente. En las viviendas de alquiler, las fuentes comunes incluyen un calentador de agua ajustado demasiado alto, una válvula mezcladora de la ducha o del grifo que falla, un dispositivo antiescaldadura que falta o está roto, y un accesorio que gotea o se rompe.

Como el peligro está en la plomería de la vivienda, una escaldadura suele ser una cuestión de responsabilidad por la propiedad. Por eso muchas personas preguntan por el arrendador y no por quien abrió la llave. La pregunta principal es quién controlaba el peligro y si sabía o debía saber que era peligroso.

El agua caliente también puede salir sin aviso cuando falla una válvula. Su propio relato de lo ocurrido, incluidos los ajustes que hizo al agua, forma parte de la revisión de los hechos. Escriba lo que recuerde mientras todavía está fresco.

¿Qué debe demostrar una reclamación por escaldadura en una vivienda de alquiler?

Una reclamación por escaldadura en una vivienda de alquiler generalmente debe demostrar las partes básicas de una reclamación por negligencia. En Herrera v. Quality Pontiac, el tribunal explicó que una reclamación por negligencia generalmente requiere un deber que el demandado tiene hacia el demandante, un incumplimiento de ese deber que normalmente se mide frente a un estándar de cuidado razonable, y un incumplimiento que sea a la vez causa próxima y causa de hecho de los daños del demandante. En términos sencillos, la otra parte tenía que deberle un cuidado razonable, no cumplirlo, y esa falla tenía que causar su lesión.

La causa próxima es una causa que, en una secuencia natural y continua, produce la lesión. La lesión no habría ocurrido sin ella. La causa próxima no tiene que ser la única causa de una lesión, ni la última ni la más cercana (Herrera v. Quality Pontiac). Esto importa cuando un plomero, un administrador y una válvula defectuosa contribuyeron cada uno en algo.

¿Quién puede ser considerado responsable de una escaldadura en una vivienda de alquiler?

La regla de responsabilidad separada de Nuevo México generalmente significa que cada demandado paga solo su propio porcentaje de los daños. El estatuto enumera excepciones a la abolición de la responsabilidad solidaria, entre ellas las personas cuya relación haría que una respondiera de forma indirecta por los actos de la otra, y las personas sujetas a responsabilidad objetiva por la fabricación y venta de un producto defectuoso (NMSA § 41-3A-1).

El conocimiento suele ser un asunto central. El conocimiento del propietario puede demostrarse con quejas anteriores, solicitudes de reparación, registros de inspección o condiciones que un propietario razonable habría notado. La instrucción del jurado de Nuevo México sobre la seguridad de la propiedad establece que el propietario u ocupante debe a un visitante el deber de usar un cuidado ordinario para mantener la propiedad segura (UJI 13-1309 NMRA, deber hacia el visitante).

Un inquilino que reportó por escrito un problema de agua caliente tiene un registro útil. Guarde copias de cada mensaje.

¿Cómo afecta la gravedad de la quemadura a una reclamación por alquiler?

Una quemadura de primer grado todavía puede formar parte de una reclamación cuando la negligencia de otra parte la causó. La gravedad de la quemadura afecta sobre todo cómo se documenta la lesión y cómo se demuestran los daños.

Los expedientes médicos describen la quemadura, el tratamiento y cuánto tiempo toma la curación. Las quemaduras más profundas pueden implicar injertos de piel, cicatrices, riesgo de infección y efectos a largo plazo. Esos detalles dan forma al análisis de los daños.

Ningún monto puede predecirse solo con una descripción. Cada caso es distinto.

¿Qué plazos y pruebas importan después de una escaldadura?

Según el § 37-1-8 de la NMSA, las acciones por lesiones a la persona o a la reputación de cualquier persona deben presentarse dentro de tres años. Para una lesión a la persona o a la reputación de cualquier persona, las acciones deben presentarse dentro de tres años (NMSA § 37-1-8). Para los menores y las personas incapacitadas, los plazos se extienden para que tengan un año, contado desde que termina la incapacidad, para iniciar las acciones (NMSA § 37-1-10).

Los plazos pueden tener excepciones, así que no espere para preguntar sobre los tiempos. Reúna estos elementos ahora:

• Fotos de la quemadura y del accesorio, la válvula o el calentador de agua
• El contrato de arrendamiento y cualquier documento de entrada o inspección
• Cada solicitud de reparación y cada respuesta, incluidos mensajes de texto, correos electrónicos y mensajes del portal
• Registros de mantenimiento o inspección que pueda obtener
• Expedientes médicos y facturas
• Nombres de cualquier persona que haya visto el incidente o sus consecuencias

Pida al arrendador por escrito que no deseche, ni repare, el calentador de agua o la válvula sin aviso. Si se destruye intencionalmente una prueba, Nuevo México reconoce una reclamación por destrucción intencional de pruebas.

Lleve un registro diario sencillo de los síntomas, las visitas de tratamiento, el trabajo perdido y las actividades que la lesión le limita.

¿Qué ocurre después de que se comunica con El Gringo Law?

El proceso comienza con una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar. Los pasos siguientes generalmente se ven así:

1. Revisión: Repasamos lo ocurrido y la cronología de la lesión.
2. Investigación: Solicitamos el contrato de arrendamiento, los registros de reparación, los informes de inspección y los expedientes médicos, y enviamos solicitudes de preservación de pruebas.
3. Evaluación: Analizamos quién podría ser responsable y qué documentan los registros.
4. Resolución: Negociamos con las partes responsables o sus aseguradoras. Si es necesario, presentamos la demanda en el tribunal correspondiente de Nuevo México.

Los tiempos varían según el tratamiento médico, los registros y las partes involucradas. Explicamos los pasos previstos para su caso durante la consulta.

Según las instrucciones del UJI 13-2218 NMRA, cuando la lesión es causada por una combinación de negligencia del demandado y del demandante, el total de los daños se reduce en el porcentaje de la negligencia del demandante.

¿Por qué comunicarse con El Gringo Law por una lesión por escaldadura en una vivienda de alquiler?

El Gringo Law representa a personas lesionadas en Nuevo México, incluidos asuntos de lesiones por quemaduras y de responsabilidad por condiciones de la propiedad. Josh Wood es el abogado responsable de esta página. Está licenciado en Nuevo México y Arizona. Nuestro equipo, que incluye a los abogados del despacho y al personal de apoyo, atiende la recepción de casos y el trabajo legal.

Representamos a personas en Santa Fe, Rio Rancho, Las Cruces, el condado de Bernalillo, el condado de Sandoval, Taos y Farmington. Cada caso es distinto, así que revisamos cada incidente según sus propios hechos.

Puede comunicarse con nosotros llamando a la oficina, enviando el formulario de contacto en nuestro sitio web, elgringolaw.com, o iniciando un chat. Cada opción comienza con la misma consulta inicial gratuita.

Preguntas frecuentes sobre demandar por una quemadura por escaldadura en una vivienda de alquiler

Revisamos los hechos, los expedientes médicos y quién fue responsable.