{"id":5252,"date":"2026-11-06T00:50:06","date_gmt":"2026-11-06T00:50:06","guid":{"rendered":"https:\/\/elgringolaw.com\/resources\/es\/puedo-demandar-casero-lesiones-nuevo-mexico\/"},"modified":"2026-11-06T10:57:54","modified_gmt":"2026-11-06T10:57:54","slug":"puedo-demandar-casero-lesiones-nuevo-mexico","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/elgringolaw.com\/resources\/es\/puedo-demandar-casero-lesiones-nuevo-mexico\/","title":{"rendered":"Demandar a un casero por lesiones en Nuevo M\u00e9xico: \u00bfpuedo?"},"content":{"rendered":"
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\u00bfPuedo demandar a mi casero si me lesion\u00e9 en una propiedad de alquiler en Nuevo M\u00e9xico?<\/h1>\n

\u00bfPuedo demandar a mi arrendador por una lesi\u00f3n en Nuevo M\u00e9xico?<\/h2>\n

S\u00ed, un inquilino o visitante que resulta herido en una propiedad de alquiler puede tener una reclamaci\u00f3n contra el arrendador cuando la negligencia de este caus\u00f3 la lesi\u00f3n. Si existe una reclamaci\u00f3n depende de los hechos: d\u00f3nde ocurri\u00f3 la lesi\u00f3n, qui\u00e9n controlaba esa \u00e1rea y qu\u00e9 sab\u00eda o deb\u00eda saber el arrendador.<\/p>\n

Esta \u00e1rea del derecho se llama responsabilidad por condiciones de la propiedad. Cubre las condiciones inseguras de un inmueble, incluidas las lesiones sufridas por inquilinos, personas que viven en la vivienda y visitantes invitados. Un administrador de propiedades, un propietario o una empresa de mantenimiento pueden tener cada uno un papel, seg\u00fan qui\u00e9n controlaba el \u00e1rea.<\/p>\n

Los residentes y visitantes lesionados en Santa Fe, Rio Rancho, Las Cruces, el condado de Bernalillo, el condado de Sandoval, Taos y Farmington pueden comunicarse con El Gringo Law para resolver estas preguntas.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 le debe un arrendador a los inquilinos y visitantes?<\/h2>\n

Seg\u00fan las instrucciones de jurado de Nuevo M\u00e9xico, un propietario debe a un visitante el deber de usar un cuidado ordinario para mantener el inmueble seguro. UJI 13-1309 NMRA<\/a> establece ese deber.<\/p>\n

Las reclamaciones por negligencia siguen una estructura b\u00e1sica. En general, una reclamaci\u00f3n por negligencia requiere un deber, un incumplimiento de ese deber y un incumplimiento que haya sido causa pr\u00f3xima y causa en los hechos de los da\u00f1os.<\/p>\n

Esto importa cuando un arrendador alega que nunca supo de un pasamanos suelto.<\/p>\n

Las solicitudes de reparaci\u00f3n y las quejas previas pueden ser importantes. Una solicitud escrita sobre un escal\u00f3n roto puede demostrar lo que sab\u00eda el arrendador. Los t\u00e9rminos del contrato de arrendamiento y el historial de reparaciones pueden demostrar qui\u00e9n controlaba el \u00e1rea.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las formas comunes en que los inquilinos y visitantes resultan lesionados?<\/h2>\n

Entre las lesiones comunes en propiedades de alquiler est\u00e1n las ca\u00eddas por escaleras en mal estado, pasamanos sueltos y balcones o pasillos da\u00f1ados. Tambi\u00e9n ocurren resbalones y ca\u00eddas por hielo, agua estancada e iluminaci\u00f3n deficiente en estacionamientos, pasillos y \u00e1reas compartidas.<\/p>\n

Los incendios, el cableado defectuoso, los equipos de calefacci\u00f3n que fallan y los calentadores de agua que causan quemaduras pueden provocar lesiones por quemaduras. Estos casos a menudo requieren atenci\u00f3n m\u00e9dica seria.<\/p>\n

Las reclamaciones por seguridad negligente involucran agresiones u otros delitos en complejos de apartamentos donde la iluminaci\u00f3n, las cerraduras, las puertas o las patrullas fueron un factor. El propietario de un terreno tiene el deber de usar un cuidado ordinario para proteger a un visitante de da\u00f1os causados por la conducta previsible de un tercero, incluida la conducta criminal. UJI 13-1320 NMRA<\/a> establece esto.<\/p>\n

Algunas lesiones son catastr\u00f3ficas, implican da\u00f1os en la m\u00e9dula espinal o terminan en una amputaci\u00f3n. Estas reclamaciones suelen requerir una revisi\u00f3n cuidadosa de los expedientes m\u00e9dicos y de las necesidades de atenci\u00f3n futura. Una lesi\u00f3n mortal en una propiedad de alquiler puede dar lugar a una reclamaci\u00f3n por muerte injusta.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los plazos para una reclamaci\u00f3n por lesiones contra un arrendador?<\/h2>\n

El plazo de prescripci\u00f3n de Nuevo M\u00e9xico<\/a> fija un l\u00edmite de tres a\u00f1os para una lesi\u00f3n personal. Seg\u00fan la Secci\u00f3n 37-1-8 de los estatutos de Nuevo M\u00e9xico<\/a>, una acci\u00f3n por lesi\u00f3n personal debe presentarse dentro de tres a\u00f1os. Las reclamaciones por muerte injusta tienen su propio l\u00edmite de tres a\u00f1os bajo NMSA 1978, \u00a7 41-2-2<\/a>, que corre desde la fecha de la muerte.<\/p>\n

Las reclamaciones contra arrendadores gubernamentales avanzan con m\u00e1s rapidez. La Ley de Reclamaciones por Agravios exige un aviso por escrito que indique el momento, el lugar y las circunstancias de la lesi\u00f3n. Sin ese aviso, una demanda generalmente no puede continuar, a menos que la entidad gubernamental haya tenido conocimiento real.<\/p>\n

Hay una excepci\u00f3n: un menor de menos de siete a\u00f1os tiene hasta su noveno cumplea\u00f1os para presentar la demanda. Bajo NMSA 1978, \u00a7 41-4-6<\/a>, la inmunidad no aplica a las lesiones corporales, la muerte injusta o los da\u00f1os a la propiedad causados por la negligencia de empleados p\u00fablicos que act\u00faan dentro del \u00e1mbito de sus funciones al operar o mantener cualquier edificio, parque p\u00fablico, maquinaria, equipo o mobiliario.<\/p>\n

Conserve de inmediato fotos, el contrato de arrendamiento, las solicitudes de reparaci\u00f3n, los informes de incidentes y los expedientes m\u00e9dicos. Esperar puede dificultar la prueba de los hechos.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se divide la culpa en una reclamaci\u00f3n por lesiones en Nuevo M\u00e9xico?<\/h2>\n

Nuevo M\u00e9xico aplica la negligencia comparativa pura (Scott<\/a> v. Rizzo): el tribunal sostuvo que un est\u00e1ndar de negligencia comparativa pura reemplaza el derecho anterior en Nuevo M\u00e9xico, y que la parte demandante en un caso de negligencia ya no queda totalmente impedida de recuperar por su negligencia contributiva. Seg\u00fan las reglas de culpa compartida de Nuevo M\u00e9xico, la culpa compartida no pone necesariamente fin a una reclamaci\u00f3n. La indemnizaci\u00f3n puede reducirse en la proporci\u00f3n de culpa que corresponda a esa persona.<\/p>\n

La responsabilidad separada tambi\u00e9n importa. Por lo general, cada demandado paga solo su propio porcentaje de culpa (responsabilidad separada, NMSA \u00a7 41-3A-1<\/a>). Seg\u00fan esa disposici\u00f3n, en las causas de acci\u00f3n a las que se aplican la culpa comparativa y la responsabilidad separada, un demandado que demuestra que la culpa de otra persona fue causa pr\u00f3xima de la lesi\u00f3n del demandante responde solo por la parte de los da\u00f1os totales igual a la proporci\u00f3n de su propia culpa respecto de la culpa total atribuida a todas las personas, incluidos demandantes, demandados y personas que no son parte del juicio. La responsabilidad solidaria sigue aplic\u00e1ndose en situaciones espec\u00edficas, como cuando alguien act\u00faa con intenci\u00f3n de causar la lesi\u00f3n, en casos de responsabilidad indirecta entre personas y en la responsabilidad objetiva por un producto defectuoso. La culpa puede atribuirse a personas que no son parte de la demanda.<\/p>\n

Los arrendadores suelen alegar que la persona lesionada tambi\u00e9n tuvo responsabilidad. Ese argumento depende de los hechos: por d\u00f3nde caminaba la persona, qu\u00e9 advertencias hab\u00eda y si el peligro era claro.<\/p>\n

Las reclamaciones por lesiones pueden buscar dinero para cubrir gastos m\u00e9dicos, ingresos perdidos y dolor y sufrimiento. El valor de una reclamaci\u00f3n depende de los expedientes m\u00e9dicos y de la prueba. Cada caso es distinto, y no es posible anticipar un resultado en particular.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona una reclamaci\u00f3n por lesiones contra un arrendador, paso a paso?<\/h2>\n

Una reclamaci\u00f3n por lesiones contra un arrendador suele avanzar en cinco etapas, comenzando con una consulta. Cada etapa se basa en la prueba de la etapa anterior.<\/p>\n

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  1. Consulta.<\/strong> Revisamos qu\u00e9 pas\u00f3, d\u00f3nde y qu\u00e9 registros ya tiene.<\/li>\n
  2. Prueba.<\/strong> Reunimos fotos, nombres de testigos, el contrato de arrendamiento, las solicitudes de mantenimiento, los informes de incidentes y los expedientes de tratamiento m\u00e9dico.<\/li>\n
  3. Investigaci\u00f3n.<\/strong> Examinamos el estado de la propiedad, el historial de reparaciones y qui\u00e9n controlaba el \u00e1rea.<\/li>\n
  4. Reclamaci\u00f3n y negociaci\u00f3n.<\/strong> Presentamos la reclamaci\u00f3n a la aseguradora o parte responsable.<\/li>\n
  5. Demanda, si es necesaria.<\/strong> Si no se llega a una soluci\u00f3n justa, puede presentarse una demanda en el tribunal correspondiente de Nuevo M\u00e9xico.<\/li>\n<\/ol>\n

    Los tiempos var\u00edan de un caso a otro. Nuestro equipo explica el siguiente paso en cada etapa para que sepa qu\u00e9 esperar.<\/p>\n

    \u00bfPor qu\u00e9 trabajar con El Gringo Law en su reclamaci\u00f3n por lesiones contra un arrendador?<\/h2>\n

    El Gringo Law representa a personas lesionadas en Nuevo M\u00e9xico. La mayor parte de su trabajo involucra a v\u00edctimas de accidentes automovil\u00edsticos. La firma tambi\u00e9n atiende asuntos de responsabilidad por condiciones de la propiedad, seguridad negligente, muerte injusta, lesiones catastr\u00f3ficas, lesiones de la m\u00e9dula espinal, amputaciones y lesiones por quemaduras.<\/p>\n

    Josh Wood es el abogado responsable de esta p\u00e1gina. Tiene licencia en Nuevo M\u00e9xico y en Arizona. Nuestro equipo apoya a los abogados de la firma con la recepci\u00f3n de casos, los expedientes y la comunicaci\u00f3n con los clientes.<\/p>\n

    Puede comunicarse con la firma llamando, enviando el formulario de contacto o iniciando un chat. Nuestro equipo confirmar\u00e1 los detalles de su situaci\u00f3n antes de hablar de los siguientes pasos.<\/p>\n

    Preguntas frecuentes sobre demandar a un arrendador por una lesi\u00f3n<\/h2>\n

    \u00bfPuede un inquilino demandar a un arrendador por una escalera rota?<\/h3>\n

    Las solicitudes de reparaci\u00f3n por escrito pueden ayudar a demostrar lo que sab\u00eda el arrendador.<\/p>\n

    \u00bfPuede un visitante demandar a un arrendador por una lesi\u00f3n?<\/h3>\n

    Los visitantes invitados pueden tener una reclamaci\u00f3n en algunas situaciones, seg\u00fan los hechos de la visita y el estado de la condici\u00f3n involucrada.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para presentar la demanda?<\/h3>\n

    Para una lesi\u00f3n personal, el l\u00edmite de Nuevo M\u00e9xico es de tres a\u00f1os.<\/p>\n

    \u00bfNecesito notificar primero al arrendador?<\/h3>\n

    El aviso por escrito y la conservaci\u00f3n de la prueba pueden ayudar. En el caso de arrendadores gubernamentales, el aviso por escrito tiene su propio plazo corto.<\/p>\n

    \u00bfLa consulta es gratuita?<\/h3>\n

    S\u00ed. La consulta inicial es gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar (consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso).<\/p>\n

    Hable con El Gringo Law sobre su lesi\u00f3n contra un arrendador<\/h2>\n

    Si una escalera rota, un peligro de incendio o un \u00e1rea com\u00fan insegura le causaron una lesi\u00f3n en su propiedad de alquiler, env\u00edenos los detalles. Use el formulario de contacto<\/a>, llame a la firma o inicie un chat para que podamos revisar lo sucedido.<\/p>\n

    Abogado responsable: Josh Wood, El Gringo Law, elgringolaw.com.<\/p>\n