{"id":5291,"date":"2026-11-06T03:25:48","date_gmt":"2026-11-06T03:25:48","guid":{"rendered":"https:\/\/elgringolaw.com\/resources\/es\/puedo-demandar-arrendador-caida-escaleras-nuevo-mexico\/"},"modified":"2026-11-08T11:05:17","modified_gmt":"2026-11-08T11:05:17","slug":"puedo-demandar-arrendador-caida-escaleras-nuevo-mexico","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/elgringolaw.com\/resources\/es\/puedo-demandar-arrendador-caida-escaleras-nuevo-mexico\/","title":{"rendered":"Demandar Arrendador por Ca\u00edda en Escaleras: Nuevo M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"<article lang=\"es\">\n\n<h1>\u00bfPuedo demandar a mi arrendador por una ca\u00edda en las escaleras en Nuevo M\u00e9xico?<\/h1>\n<h2>\u00bfSe puede demandar a un arrendador por una ca\u00edda en las escaleras en Nuevo M\u00e9xico?<\/h2>\n<p>S\u00ed, es posible que pueda demandar a un arrendador por una ca\u00edda en las escaleras en Nuevo M\u00e9xico. Un arrendador puede ser responsable cuando un peligro en las escaleras era conocido, o deb\u00eda serlo, y no se corrigi\u00f3. Si su reclamo encaja depende de los hechos de su ca\u00edda.<\/p>\n<p>Este tipo de reclamo corresponde a la responsabilidad por condiciones de la propiedad (premises liability). Esta responsabilidad cubre las lesiones causadas por condiciones inseguras en una propiedad que alguien posee o controla. Las escaleras, los pasamanos, la iluminaci\u00f3n y los pasillos de una vivienda de alquiler pueden formar parte de ella.<\/p>\n<p>La regla de Nuevo M\u00e9xico parte de un deber. Seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/nmonesource.com\/nmos\/nmra-unanno\/en\/item\/18483\/index.do\">instrucci\u00f3n UJI 13-1318 sobre resbalones y ca\u00eddas<\/a>, el propietario u ocupante debe a un visitante el deber de ejercer un cuidado ordinario para mantener la propiedad segura para el uso del visitante.<\/p>\n<p>Los inquilinos, los miembros del hogar, los invitados y otros visitantes pueden lesionarse en las escaleras que controla un arrendador.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1ndo un arrendador puede ser responsable de una ca\u00edda en las escaleras<\/h2>\n<p>Un arrendador puede ser responsable cuando no usa un cuidado ordinario para mantener las escaleras razonablemente seguras. La pregunta clave suele ser qu\u00e9 sab\u00eda el arrendador, o qu\u00e9 deb\u00eda saber, sobre el peligro.<\/p>\n<p>La misma instrucci\u00f3n dice que se considera que el propietario u ocupante conoce cualquier condici\u00f3n que una inspecci\u00f3n razonable habr\u00eda revelado. Tambi\u00e9n se considera que conoce una condici\u00f3n que sus propios empleados causaron. Por eso, un arrendador no puede simplemente decir que nunca supo de un problema. La ley tambi\u00e9n pregunta si debi\u00f3 haberlo detectado.<\/p>\n<p>Entre los peligros comunes en las escaleras se incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>Pasamanos flojos o rotos<\/li>\n<li>Pelda\u00f1os agrietados, podridos o desnivelados<\/li>\n<li>Balaustres faltantes o sueltos<\/li>\n<li>Escalones hundidos o levantados<\/li>\n<li>Luces de la escalera fundidas<\/li>\n<li>Alfombra gastada o bordes de escal\u00f3n da\u00f1ados<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una solicitud de reparaci\u00f3n suele ser la prueba m\u00e1s clara de que el arrendador estaba informado. Un problema que una revisi\u00f3n de rutina habr\u00eda detectado tambi\u00e9n puede contar. Las escaleras compartidas por varias unidades, o las que conducen a un estacionamiento o a la entrada del edificio, pueden plantear preguntas distintas sobre qui\u00e9n las controlaba, en comparaci\u00f3n con las escaleras interiores privadas de un solo inquilino.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 prueba que el arrendador tuvo la culpa<\/h2>\n<p>Cada caso de responsabilidad por condiciones de la propiedad depende de sus propios hechos. Empiece a reunir pruebas en cuanto sea seguro hacerlo.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fotos y videos<\/strong> de las escaleras, del peligro y de la iluminaci\u00f3n<\/li>\n<li><strong>Solicitudes de reparaci\u00f3n por escrito<\/strong>, mensajes de texto, correos electr\u00f3nicos y quejas de los inquilinos<\/li>\n<li><strong>Registros de mantenimiento e inspecci\u00f3n<\/strong>, facturas de reparaci\u00f3n y cualquier reporte previo de incidentes<\/li>\n<li><strong>Nombres y datos de contacto de testigos<\/strong>, como vecinos, otros inquilinos o visitantes<\/li>\n<li><strong>Registros m\u00e9dicos<\/strong> que muestren la ca\u00edda y el tratamiento posterior<\/li>\n<\/ul>\n<p>La causalidad vincula el peligro con su da\u00f1o. Seg\u00fan la ley de Nuevo M\u00e9xico, una causa pr\u00f3xima (una causa que inicia una cadena ininterrumpida que lleva a la lesi\u00f3n) produce la lesi\u00f3n, y esta no habr\u00eda ocurrido sin ella. <a href=\"https:\/\/static.case.law\/nm\/134\/html\/0043-01.html\">Herrera v. Quality Pontiac<\/a> No tiene que ser la \u00fanica causa.<\/p>\n<p>Conserve las pruebas desde el principio. Procure no reparar ni tirar la escalera o la pieza rota hasta que se hayan fotografiado y documentado.<\/p>\n<h2>Defensas del arrendador y la regla de culpa comparativa de Nuevo M\u00e9xico<\/h2>\n<p>Los arrendadores suelen alegar que no sab\u00edan del peligro, que el escal\u00f3n era obvio o que el inquilino fue descuidado. Nuevo M\u00e9xico aplica la negligencia comparativa PURA: la parte de culpa de la persona lesionada reduce la indemnizaci\u00f3n en ese porcentaje, pero nunca impide recuperarla; incluso quien tuvo la mayor parte de la culpa puede recuperar la parte causada por otros. <a href=\"https:\/\/static.case.law\/nm\/96\/html\/0682-01.html\">Scott v. Rizzo<\/a> Por lo tanto, sostenemos que un est\u00e1ndar de negligencia comparativa pura reemplaza el derecho anterior en Nuevo M\u00e9xico, y que una persona que demanda por negligencia ya no queda totalmente impedida de recuperar da\u00f1os por su propia negligencia contributiva.<\/p>\n<p>Cuando ambas partes comparten la culpa, el jurado totaliza sus da\u00f1os. Luego fija porcentajes que suman 100 y reduce sus da\u00f1os seg\u00fan su propia parte. <a href=\"https:\/\/nmonesource.com\/nmos\/nmra-unanno\/en\/item\/18483\/index.do\">Instrucci\u00f3n UJI 13-2218 sobre negligencia comparativa<\/a><\/p>\n<p>Un peligro obvio no pone fin por s\u00ed solo al deber del arrendador. El <a href=\"https:\/\/nmonesource.com\/nmos\/nmra-unanno\/en\/item\/18483\/index.do\">comentario del comit\u00e9 de la UJI 13-1309<\/a> dice que el deber se aplica aun cuando una condici\u00f3n peligrosa es abierta y obvia.<\/p>\n<p>Cuando m\u00e1s de una parte puede tener la culpa, Nuevo M\u00e9xico aplica en general la responsabilidad separada a cada demandado, con excepciones enumeradas. En las causas de acci\u00f3n a las que se aplica la responsabilidad separada, cualquier demandado que demuestre que la culpa de otra persona es causa pr\u00f3xima de la lesi\u00f3n del demandante responde solo por la porci\u00f3n del monto total de da\u00f1os otorgado al demandante que equivale a la proporci\u00f3n de la culpa de ese demandado frente a la culpa total atribuida a todas las personas, incluidos demandantes, demandados y personas que no son parte de la acci\u00f3n (<a href=\"https:\/\/nmonesource.com\/nmos\/nmsa-unanno\/en\/item\/18541\/index.do\">Estatuto de Nuevo M\u00e9xico, \u00a7 41-3A-1<\/a>); la responsabilidad solidaria se aplica a quienes actuaron con la intenci\u00f3n de causar da\u00f1o, a personas cuya relaci\u00f3n har\u00eda que una responda por los actos de la otra (solo por la porci\u00f3n atribuida a esas personas), a quienes responden de forma estricta por fabricar y vender un producto defectuoso (tambi\u00e9n solo por esa porci\u00f3n), y a situaciones no cubiertas por lo anterior que tengan una base s\u00f3lida en la pol\u00edtica p\u00fablica. <a href=\"https:\/\/nmonesource.com\/nmos\/nmsa-unanno\/en\/item\/18541\/index.do\">Secci\u00f3n 41-3A-1 de los Estatutos de Nuevo M\u00e9xico<\/a> establece que, en cualquier causa de acci\u00f3n a la que se aplique la doctrina de la culpa comparativa, la doctrina que impone responsabilidad solidaria a dos o m\u00e1s autores de un hecho il\u00edcito cuya conducta caus\u00f3 pr\u00f3ximamente una lesi\u00f3n a cualquier demandante queda abolida, salvo lo dispuesto de otra forma m\u00e1s adelante.<\/p>\n<p>Los plazos importan. En Nuevo M\u00e9xico, la ley exige que una acci\u00f3n por lesiones a la persona se presente dentro de tres a\u00f1os (<a href=\"https:\/\/nmonesource.com\/nmos\/nmsa-unanno\/en\/item\/18537\/index.do\">NMSA \u00a7 37-1-8<\/a>), as\u00ed que esperar puede costarle el reclamo. <a href=\"https:\/\/nmonesource.com\/nmos\/nmsa-unanno\/en\/item\/18537\/index.do\">Secci\u00f3n 37-1-8 de los Estatutos de Nuevo M\u00e9xico<\/a> establece que las acciones contra fiadores de fianzas oficiales y de fianzas de tutores, administradores, representantes personales y personas que act\u00faan en calidad fiduciaria deben iniciarse dentro de dos a\u00f1os despu\u00e9s de que la responsabilidad del principal o de la persona a la que garantizan quede determinada de forma definitiva por una sentencia o decreto del tribunal, y que, por una lesi\u00f3n a la persona o a la reputaci\u00f3n de cualquier persona, deben iniciarse dentro de tres a\u00f1os.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 puede cubrir un reclamo por ca\u00edda en las escaleras<\/h2>\n<p>Un reclamo puede buscar compensaci\u00f3n por las p\u00e9rdidas que caus\u00f3 la lesi\u00f3n. Los montos dependen de la lesi\u00f3n, de las pruebas y de los hechos particulares del caso. Cada caso es distinto, y aqu\u00ed no se predice ning\u00fan resultado.<\/p>\n<p>Las p\u00e9rdidas que suelen reclamarse incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>Atenci\u00f3n m\u00e9dica, desde visitas de emergencia hasta tratamiento de seguimiento<\/li>\n<li>Tiempo sin trabajar y salario perdido<\/li>\n<li>Dolor y disminuci\u00f3n del disfrute de la vida diaria<\/li>\n<li>Objetos personales da\u00f1ados, como un tel\u00e9fono, lentes o un equipo de movilidad<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lleve un registro sencillo. Guarde cada factura, recibo y registro de farmacia. Anote cada cita, la distancia que recorri\u00f3 para llegar y cada d\u00eda que falt\u00f3 al trabajo. Esos registros ayudan a mostrar c\u00f3mo la lesi\u00f3n cambi\u00f3 su vida.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo funciona el proceso y qu\u00e9 esperar<\/h2>\n<p>La mayor\u00eda de los reclamos por ca\u00eddas en las escaleras pasan por las mismas etapas b\u00e1sicas. Los tiempos var\u00edan, y cada etapa se basa en la anterior.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Revisi\u00f3n inicial.<\/strong> Conversamos sobre c\u00f3mo ocurri\u00f3 la ca\u00edda, d\u00f3nde ocurri\u00f3 y qu\u00e9 lesiones siguieron.<\/li>\n<li><strong>Reuni\u00f3n de pruebas.<\/strong> Solicitamos los registros de reparaci\u00f3n e inspecci\u00f3n y ayudamos a conservar la escalera y las pruebas relacionadas.<\/li>\n<li><strong>Documentaci\u00f3n m\u00e9dica.<\/strong> Sus registros de tratamiento muestran la lesi\u00f3n y c\u00f3mo ha evolucionado.<\/li>\n<li><strong>Seguro y reclamaci\u00f3n formal.<\/strong> Revisamos la cobertura de seguro de la propiedad y podemos enviar una reclamaci\u00f3n formal por escrito a la aseguradora.<\/li>\n<li><strong>Negociaci\u00f3n o demanda.<\/strong> Si el reclamo no se resuelve, puede presentarse una demanda antes del plazo y avanzar por el litigio.<\/li>\n<\/ol>\n<p>El calendario depende de su tratamiento y de la respuesta de la aseguradora. Su recuperaci\u00f3n y el ritmo de la aseguradora pueden influir en las fechas.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 los neomexicanos lesionados se comunican con El Gringo Law<\/h2>\n<p>El Gringo Law atiende casos de lesiones personales en todo Nuevo M\u00e9xico. Sus \u00e1reas de pr\u00e1ctica incluyen responsabilidad por condiciones de la propiedad, accidentes de auto, accidentes de camiones, seguridad negligente, muerte injusta y lesiones catastr\u00f3ficas.<\/p>\n<p>La firma representa a clientes en Santa Fe, Rio Rancho, Las Cruces, Taos, Farmington, el condado de Bernalillo y el condado de Sandoval.<\/p>\n<p>Josh Wood es el abogado responsable de esta p\u00e1gina. Tiene licencia en Nuevo M\u00e9xico y Arizona. Nuestro equipo se encarga de la recepci\u00f3n de casos y la coordinaci\u00f3n del caso. Los miembros de nuestro equipo son personal de apoyo, no abogados.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre ca\u00eddas en las escaleras de arrendadores<\/h2><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfSe puede demandar a un arrendador por una ca\u00edda en las escaleras en Nuevo M\u00e9xico?<\/summary><p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, un arrendador puede ser responsable si un peligro en las escaleras era conocido o deb\u00eda serlo y no se corrigi\u00f3. Los hechos determinan cada caso.<\/p><\/details><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfSe puede demandar a un propietario de vivienda si uno se cae en su propiedad?<\/summary><p class=\"wp-block-paragraph\">Un propietario que posee u ocupa la propiedad puede tener el mismo deber de cuidado ordinario hacia los visitantes.<\/p><\/details><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfUn peligro obvio pone fin al deber del arrendador?<\/summary><p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo general, no. El comentario del comit\u00e9 dice que el deber se aplica aun cuando una condici\u00f3n peligrosa es conocida o abierta y obvia, porque un due\u00f1o de propiedad generalmente debe anticipar alg\u00fan grado de negligencia de otros. Pero no existe deber si el due\u00f1o no ten\u00eda raz\u00f3n para saber que una condici\u00f3n obviamente peligrosa representa un riesgo irrazonable de lesi\u00f3n para un visitante, y el comentario se\u00f1ala que la propia negligencia del visitante puede ser imprevisible como cuesti\u00f3n de derecho.<\/p><\/details><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfCu\u00e1nto tiempo tiene para presentar la demanda?<\/summary><p class=\"wp-block-paragraph\">La ley de Nuevo M\u00e9xico sobre lesiones a una persona generalmente establece tres a\u00f1os. Hable con un abogado pronto para que las pruebas y los plazos se mantengan en orden.<\/p><\/details><details class=\"wp-block-details chg-faq is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfY si tuve parte de la culpa?<\/summary><p class=\"wp-block-paragraph\">Con la negligencia comparativa PURA, su indemnizaci\u00f3n se reduce seg\u00fan su porcentaje de culpa, pero nunca queda impedida.<\/p><\/details><h2>Hable con El Gringo Law sobre su ca\u00edda en las escaleras<\/h2>\n<p>Si una escalera rota u oscura en su vivienda de alquiler le caus\u00f3 lesiones, es posible que enfrente facturas m\u00e9dicas, d\u00edas sin trabajar y un arrendador que no ha respondido. Josh Wood, el abogado responsable de esta p\u00e1gina, puede revisar con usted lo sucedido. Esta es una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.<\/p>\n<p>Env\u00ede el formulario de contacto o inicie un chat en la <a href=\"https:\/\/elgringolaw.com\/en\/contact-us\/\">p\u00e1gina de contacto de El Gringo Law<\/a> y cu\u00e9ntenos qu\u00e9 pas\u00f3 en esas escaleras.<\/p>\n<footer class=\"disclaimer\"><em>El Gringo Law es un despacho de abogados enfocado en lesiones personales, con licencia para ejercer en Nuevo M\u00e9xico. La informaci\u00f3n de este sitio web es solo de car\u00e1cter general y no constituye asesoramiento legal ni crea una relaci\u00f3n abogado-cliente. Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros. P\u00f3ngase en contacto directamente con nosotros para analizar los hechos espec\u00edficos de su caso. El Gringo Law, 1448 Bridge Blvd SW, Albuquerque, NM 87105, (505) 207-5000.<\/em><\/footer>\n<\/article>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un arrendador puede ser responsable si una escalera peligrosa era conocida o deb\u00eda serlo y no se repar\u00f3. 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