¿Se lesionó en la propiedad de otra persona en Nuevo México? Hablemos de su caso de responsabilidad.

Abogado de Responsabilidad por Condiciones de la Propiedad en Nuevo México | El Gringo Law

La responsabilidad por condiciones de la propiedad es una reclamación por lesiones personales causadas por una condición insegura en un inmueble que pertenece a otra persona o que esa persona controla. En Nuevo México, el propietario o el ocupante debe usar un cuidado ordinario para mantener su propiedad segura para los visitantes. Esta guía explica cómo funcionan estas reclamaciones, quién puede presentar una, qué peligros suelen aparecer en estos casos y qué plazos son importantes. También cubre las lesiones graves y las llamadas de seguro que con frecuencia les siguen. Cada situación es diferente, así que use esta página como punto de partida.

Qué significa la responsabilidad por condiciones de la propiedad en Nuevo México

La responsabilidad por condiciones de la propiedad es una reclamación contra la persona que es dueña o controla un inmueble cuando una condición insegura en ese lugar causa una lesión. La pregunta principal es si esa persona no usó un cuidado razonable. Por lo general, una reclamación por negligencia requiere un deber debido a la persona lesionada, el incumplimiento de ese deber y que dicho incumplimiento causara el daño.

En un caso de propiedad, el deber surge de la relación del dueño con la persona que se encuentra en el inmueble. La instrucción del jurado de Nuevo México describe ese deber como cuidado ordinario.

Las reclamaciones por condiciones de la propiedad son distintas de las reclamaciones por accidentes de auto. Una reclamación por accidente de auto suele centrarse en cómo un conductor manejó un vehículo. Una reclamación por condiciones de la propiedad se centra en el estado de un lugar y en lo que el dueño sabía o debía saber al respecto. Algunos casos involucran ambas cosas, como un choque en un estacionamiento que nunca se limpió de hielo. Para una definición más detallada, lea qué es un caso de responsabilidad por condiciones de la propiedad.

Quién puede presentar una reclamación por responsabilidad por condiciones de la propiedad

Una persona herida en la propiedad de otra puede tener una reclamación por condiciones de la propiedad cuando el dueño o el ocupante no usó el cuidado ordinario que debía a la condición de esa persona en el inmueble, por ejemplo, como visitante. La instrucción del jurado de Nuevo México llama visitante a la persona lesionada y aplica el deber de cuidado ordinario a los visitantes. Por lo general, el deber se aplica aunque el peligro sea visible, pero la instrucción no debe darse si el tribunal de primera instancia determina que la negligencia del visitante era imprevisible como cuestión de derecho, lo cual se explica más adelante.

Cuando un peligro en la propiedad causa una muerte, la ley de muerte injusta de Nuevo México funciona de otra manera. Según NMSA § 41-2-1, cuando la muerte de una persona es causada por el acto ilícito, la negligencia o el incumplimiento de otra, aunque dicha muerte haya ocurrido en circunstancias que jurídicamente equivalgan a un delito grave, y ese acto, negligencia o incumplimiento hubiera permitido a la persona lesionada, de no haber fallecido, presentar una acción y recuperar daños, la persona o corporación que habría sido responsable responderá en una acción por daños, sin importar la muerte de la persona lesionada. Las familias que enfrentan una muerte después de una caída, un incendio o una seguridad deficiente deben entender esa conexión desde el principio.

Cómo se plantean el deber y el incumplimiento en estos casos se explica en cuál es la ley de negligencia en Nuevo México.

Peligros comunes: resbalones, caídas, hielo y escaleras

Muchas reclamaciones por condiciones de la propiedad comienzan con un resbalón, un tropiezo o una caída. El peligro suele ser algo común que no se reparó, no se señaló o no se limpió a tiempo. Ejemplos frecuentes incluyen:

• Pisos mojados sin señal de advertencia, derrames dejados en los pasillos y pisos recién trapeados.
• Hielo y nieve en senderos, estacionamientos y entradas de edificios.
• Escaleras, peldaños y pasamanos rotos, desnivelados o mal iluminados.
• Banquetas agrietadas, baldosas sueltas, alfombras rasgadas y umbrales elevados.

El peligro visible no es una defensa automática. La instrucción de Nuevo México establece que el deber del dueño se aplica sin importar si una condición peligrosa es obvia, como se indica en UJI 13-1309 NMRA. El comentario del comité explica que un propietario generalmente debe esperar cierto descuido de las personas que se encuentran incluso con un peligro conocido, y cita Klopp v. Wackenhut Corp.

Muchas personas suponen que un charco visible o un escalón con hielo libera al dueño de responsabilidad. Así no se lee la instrucción. Lo que sabía el dueño y su respuesta ante el peligro siguen siendo importantes.

Tiendas, apartamentos y otros peligros en inmuebles comerciales

Las tiendas, los restaurantes, los hoteles y los complejos de apartamentos plantean la misma pregunta central: ¿usó el dueño u ocupante un cuidado ordinario? La respuesta depende del entorno y de los hechos. Cada entorno tiene sus propios peligros comunes.

En las tiendas minoristas, los riesgos suelen incluir mercancía que cae, estantes altos sobrecargados, cables cruzando los pasillos y salidas bloqueadas. Los restaurantes pueden tener pisos mojados cerca de las estaciones de bebidas o escalones sin marcar cerca de las áreas de comedor. Los hoteles y los lugares de entretenimiento pueden tener áreas de piscina, escaleras y barandillas que requieren mantenimiento regular.

Los complejos de apartamentos plantean sus propias preocupaciones. Escaleras interiores rotas, barandillas de balcón flojas y áreas comunes mal iluminadas pueden causar caídas graves. Los registros de mantenimiento e inspección suelen ser la base de la prueba. La instrucción de Nuevo México establece que un dueño responde por el conocimiento de las condiciones que una inspección razonable habría revelado, y de las condiciones que el dueño o sus empleados causaron, según UJI 13-1318 NMRA.

Seguridad negligente y delitos en la propiedad

Una reclamación por seguridad negligente sostiene que el dueño no protegió a las personas de un delito que debía haber previsto. Es una reclamación por condiciones de la propiedad, y se centra en actos criminales cometidos por alguien distinto del dueño. El comentario de Nuevo México establece que un propietario debe usar un cuidado ordinario para proteger a los visitantes contra daños causados por la conducta previsible de un tercero, incluida la conducta criminal. Vea UJI 13-1320 NMRA, que cita Reichert v. Atler.

El mismo comentario explica que la falta de protección del dueño hacia los visitantes puede compararse con la conducta del agresor bajo el sistema de culpa comparativa de Nuevo México. Esa comparación es importante. La defensa puede señalar al agresor, y el caso con frecuencia depende de lo que el dueño debió hacer para evitar el daño.

Los entornos comunes incluyen estacionamientos de varios niveles, complejos de apartamentos, hoteles, bares y estacionamientos mal iluminados. Factores que pueden importar incluyen incidentes previos en la propiedad, la iluminación, las cerraduras, las cámaras, los guardias y el control de acceso. La palabra “previsible” es central. Los datos públicos pueden ayudar a demostrar qué delitos se reportaron en un área.

Cómo probar que el dueño sabía o debía saber

Un dueño es responsable de un peligro que conocía o que habría encontrado mediante una inspección razonable. Los abogados llaman a la primera idea conocimiento real. La segunda es conocimiento constructivo. El conocimiento constructivo proviene de la instrucción de UJI 13-1318 NMRA, que atribuye al dueño el conocimiento de cualquier condición en el inmueble que habría conocido si hubiera hecho una inspección razonable del inmueble, o que causó él mismo o a través de sus empleados.

El conocimiento real puede ser sencillo. El conocimiento constructivo pregunta si una inspección razonable habría revelado el peligro. Al dueño también se le atribuye el conocimiento de un peligro que creó su propio personal.

Los peligros abiertos y obvios no son una defensa automática. El comentario de UJI 13-1309 dice que un tribunal puede decidir que la negligencia de un visitante era imprevisible como cuestión de derecho, y en ese caso no debe darse la instrucción sobre el deber.

Entre las pruebas útiles están las fotografías, los reportes de incidentes, los videos, los registros de mantenimiento y los nombres de testigos. Las fotos tomadas poco después de una caída muestran la condición antes de que se limpie o se repare. Los videos pueden sobrescribirse, así que las solicitudes tempranas para conservarlos pueden ser decisivas.

Culpa comparativa y responsabilidad compartida

Nuevo México usa la culpa comparativa, así que su propia parte de culpa reduce su indemnización en lugar de terminar automáticamente su reclamación. La instrucción del jurado explica cómo funciona la reducción según UJI 13-2218 NMRA.

Según esa instrucción, el jurado primero determina los daños totales. Luego asigna porcentajes de culpa que suman 100%. Finalmente, reduce los daños en el porcentaje de la persona lesionada. Solo como ilustración, si los daños totales fueran $100,000 y el jurado asignara 20% de culpa a la persona lesionada, la indemnización se reduciría en $20,000.

Las aseguradoras y los dueños de propiedades con frecuencia alegan responsabilidad compartida. Argumentos comunes incluyen el calzado, la distracción por un teléfono, la desatención a señales de advertencia o haber entrado en un área cerrada. Las declaraciones tempranas y las fotos pueden influir en esos argumentos. Para el marco completo, vea cuál es la ley de negligencia en Nuevo México.

Plazos, reclamaciones de seguro y pruebas

Para una lesión personal, Nuevo México establece un límite de tres años. Según NMSA § 37-1-8, una acción por lesión a la persona o a la reputación de cualquier persona debe presentarse dentro de tres años. Pueden aplicarse excepciones, así que la fecha importa desde el principio.

La aseguradora del dueño de la propiedad puede comunicarse con usted pronto. Puede pedirle una declaración grabada u ofrecerle un pago rápido. La ley de prácticas desleales de reclamaciones de Nuevo México prohíbe ciertas conductas de las aseguradoras cuando se cometen a sabiendas o con una frecuencia que indica una práctica general del negocio. Según NMSA § 59A-16-20, que se aplica al manejo de reclamaciones de los asegurados por parte de las aseguradoras, las prácticas enumeradas son desleales y engañosas cuando se cometen a sabiendas o con una frecuencia que indica una práctica general del negocio, y una de ellas es no hacer un intento de buena fe por lograr arreglos pronto, justos y equitativos de las reclamaciones de un asegurado cuando la responsabilidad se ha vuelto razonablemente clara.

Los registros prácticos ayudan. Conserve los registros de tratamiento médico, las fotos de la escena, los nombres de los testigos, el número del reporte del incidente y una cronología escrita de los hechos.

Lesiones graves por accidentes en propiedades

Los accidentes en propiedades pueden causar lesiones catastróficas, lesiones de la médula espinal, quemaduras, amputaciones y muerte injusta. Estas lesiones con frecuencia traen necesidades médicas a largo plazo, pérdida de trabajo y cambios importantes en el hogar. Las áreas de práctica de El Gringo Law incluyen cada uno de estos tipos de lesiones.

La causalidad suele ser el tema clave en los casos graves. Una causa próxima es aquella que, en una secuencia natural y continua, produce la lesión, y sin la cual la lesión no habría ocurrido.

Los entornos de propiedades pueden producir estas lesiones de formas específicas. Una caída por escaleras sin iluminación o a través de una barandilla de balcón que falla puede dañar la columna vertebral. Los aparatos defectuosos, los peligros eléctricos o el equipo inseguro pueden causar quemaduras. La maquinaria en propiedades comerciales puede causar amputaciones. Un peligro o una seguridad deficiente que lleva a una muerte puede sustentar una reclamación por muerte injusta.

Su consulta gratuita

El Gringo Law ofrece una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar. Traiga la fecha del incidente, fotos, notas médicas y cualquier carta de una aseguradora. Esos documentos dan a la consulta un punto de partida claro.

Lleve un registro de lo que tiene y de lo que recuerda. Los registros claros hacen que la primera conversación sea más útil, sin importar lo que decida después.

Hable con El Gringo Law sobre su lesión en una propiedad

Si se lesionó en el piso de una tienda, en escaleras con hielo o en un área común de un apartamento, puede tener una reclamación. Las llamadas de la aseguradora pueden comenzar rápidamente, y las decisiones sobre los reportes y las pruebas pueden parecer urgentes. Josh Wood es el abogado responsable de esta página.

Cada caso es diferente, y los resultados anteriores no significan un resultado similar. Si desea conversar sobre su situación, puede comunicarse con El Gringo Law a través de la página de contacto.